Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Wohnbaugrundstück liegt in einem gehobenen Wohnumfeld von Bergisch Gladbach, im beliebten Stadtteil Bensberg. Es beeindruckt durch seine Großzügigkeit und die schöne Lage innerhalb eines reinen Wohngebietes. Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit bis zu zwei Vollgeschossen. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB anhand der Nachbarbebauung aus. Einzelheiten zur Bebauung sind mit dem Bauamt der Stadt Bergisch Gladbach abzuklären. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen und kurzfristig verfügbar.

Das Grundstück verfügt in Teilen über einen alten Strauch- und Baumbestand und ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Gartenseitig grenzt es an den Königsforst. Die vorhandene Vegetation sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Derzeit ist das Grundstück im hinteren Teil mit einem Wohnhaus aus den 1960er Jahren bebaut, welches unbewohnbar ist. Die Heizkörper im Haus sind demontiert, die Böden sind zum Teil nicht mehr begehbar. Das Haus ist nicht unterkellert. Im Nebengebäude gibt es zusätzlich zu einer Garage weitere Abstellräume. In einem der Abstellräume befindet sich die stillgelegte Gasheizung. Das Wohnhaus sollte im Zuge der neuen Bebauung durch Abriss beseitigt werden.

Bitte beachten Sie, dass die Fotos beispielhaft darstellen, wie das Grundstück bei gärtnerischer Pflege ausschauen kann. Es gilt zu berücksichtigen, dass die Grünanlagen, eventuell unter Einbeziehung des vorhandenen Sträucher- und Baumbestandes, im Zuge der Bebauung neu angelegt werden sollten.

Hier bieten sich Ihnen vielfältige Optionen, sei es als Investor oder Eigennutzer, für die Verwirklichung von anspruchsvollen Wohnträumen!

Gerne können Sie sich bei einem gemeinsamen Termin mit uns vor Ort selbst von diesem beeindruckenden Grundstück und dessen Möglichkeiten überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.