Eckdaten:

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Der Kaufpreis in Höhe von 669.000,00 € zzgl. 2,38 % Courtage inkl. gesetzl. Mwst ist mir bekannt.

Objektbeschreibung

Einfach besichtigen! Diese Immobilie bietet reichlich Platz für die flexible Raumkonzepte.

So sind neben einer reinen Wohnnutzung, auch für Mehrgenerationen-Wohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch eine Nutzung für Wohnen auf Zeit, Studentenwohnen oder vieles mehr möglich.

Bitte beachten Sie, dass je nach gewünschter Art der Nutzung, die dafür erforderlichen Genehmigungen vom neuen Eigentümer selbst einzuholen sind! Nach mündlicher Auskunft der Stadt Sankt Augustin gibt es aktuell die Möglichkeit der Bebauung/Nutzung nach § 34 BauGB. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt durch Wohn- und Geschäftshäuser. Zur Zeit wird die Immobilie als Wohnhaus genutzt.

Auf Wunsch kann hinsichtlich der vorhandenen Möblierung mit dem Verkäufer eine Einigung über einen möglichen Verbleib getroffen werden!

Das Ursprungsbaujahr dieser Immobilie ist unbekannt. Aufgrund der vorliegenden Informationen ist es sehr wahrscheinlich in der Gründerzeit entstanden und später, ca. 1913 um einen Anbau erweitert worden.

Dieses Haus vermittelt Ihnen ein großzügiges Raumempfinden und Ruhe in den Räumlichkeiten, bedingt durch das massive Außenmauerwerk. Die Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt sich auf 8 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Ausbaureserve im gut zugängigen Spitzboden. Ein Teilkeller, sowie ein von außen erreichbarer Abstellraum, runden das Nutzungsangebot ab.

Das 349 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Über die Zufahrt gelangen Sie zum gepflasterten Eingangsbereich des Hauses mit vorgelagerten, offenen Stellplätzen, dem Carport und der angrenzenden Garage. Im Erdgeschoss gibt es neben einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein schönes, großes Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen Parkettboden und Zugang zur Terrasse sowie dem kleinen Garten im Innenhof. Hier gibt es einen idyllischen Sitzplatz mit Außenkamin. Neben dem großzügigen Eingangsbereich liegen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und eine Küche. Die vorhandene, Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Der unterkellerte Bereich ist vom Erdgeschoss über eine Treppe zu erreichen und verfügt über eine baujahrsgemäße Deckenhöhe. Die Kellerräume sind in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Im Keller ist die Ölheizung der Firma Fröling aus 1990 untergebracht. Der Brenner von der Firma Weishaupt stammt aus ca. 2006. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung. In den nächsten Jahren sollte eine Erneuerung der Heizungsanlage erfolgen. Der Öltank ist praktischerweise in einem gemauerten Raum außerhalb des Hauses, neben der Garage untergebracht.

Über eine schön restaurierte Holztreppe gelangen Sie vom Erdgeschoss über einige Treppenstufen zum Tageslichtbad für das Obergeschoss. Dieses Bad, sowie das Bad im Erdgeschoss, sind beide voll funktionstüchtig und sehr gepflegt. Je nach Bedarf und Anspruch empfiehlt sich eine Modernisierung der Bäder. Im Obergeschoss gibt es neben einer 2. Küche, mit ebenfalls vorhandener Einbauküche, ein Wohnzimmer und zwei Zimmer. Die Einbauküche im Obergeschoss kann auf Wunsch kostenfrei im Haus verbleiben. Das Dachgeschoss des Hauses bietet aufgrund der vorhandenen Gauben, drei weitere Zimmer und mit dem begehbaren Abstellspeicher, Platz als Ausbaureserve. Vom Abstellspeicher aus gibt es über eine Leiter einen Zugang zum Spitzboden.

Die Fenster, mit Ausnahme der Fenster im Flur, sind nahezu allesamt in den Jahren 2008/2009 durch hochwertige Kunststoffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht und erneuert worden. Die Rollladenkästen sind bereits wärmegedämmt. Mitte der 2000er Jahre wurde die Kanaldichtheitsprüfung, inklusive erforderlicher Reparaturmaßnahmen, durchgeführt. Das Dach wurde ca. 2011 erneuert und mit einer entsprechenden Wärmedämmung versehen. Der Anstrich des Hauses erfolgte ebenfalls ca. 2011. Im Jahre 2019 wurde der Granitsockel außen am Haus angebracht. Nach Absprache ist das Haus kurzfristig verfügbar.

Diese sehr gepflegte Immobilie bietet Platz für verschiedenste Nutzungskonzepte in absolut zentraler und begehrter Lage von Sankt-Augustin Menden.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung und/oder vermitteln Ihnen einen Kontakt für ein gutes Finanzierungsangebot

Überzeugen Sie sich persönlich von dem umfassen Raumangebot dieser Immobilie und ihrem Potenzial bei einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Sie!