Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt auf einem Grundstück, welches auf perfekte Weise Wohnen & Wohlfühlen verbindet. Das ca 1.276 m² große Grundstück ist sowohl für Naturliebhaber als auch für Selbstversorger und/oder Bewohner, die zu Hause Erholung suchen, ausgelegt. Neben einem schönen Ausblick in die Natur, haben Sie hier die Möglichkeit z.B. ein Wohnmobil abzustellen, einen Gemüsegarten zu bewirtschaften und gleichzeitig Entspannung in den verschiedenen Gartenbereichen zu finden. Ihre Pizza können Sie im Pizzaofen backen und die Outdoorküche nutzen. Abkühlung bietet Ihnen der in 2024 angelegte Swimmingpool mit ca. 5 m Durchmesser und ca. 1,40 m Tiefe. Seitlich neben dem Haus ist ein Bereich abgetrennt, in dem bis vor kurzem Hühner gehalten wurden. Somit haben Sie hier die Option sich zum großen Teil selbst mit eigenen Lebensmitteln zu versorgen.

Das Haus wurde ca. 1974 von der Firma Nordhaus mit Keller errichtet. In den 2000er/2010er Jahren wurden umfangreiche Modernisierungmaßnahmen durchgeführt, so dass sich dies im Energieausweis mit einem Endenergieverbauch von 99,6 kWH/(m²*a) wiederspiegelt. Der durchschnittliche Heizölverbrauch inklusive Warmwassererzeugung lag in den letzten Jahren bei ca. 1.000 l pro Jahr. Der 2023 im Erdgeschoss eingebaute Kaminofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme.

Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen umfassen gemäß Auskunft Eigentümer folgendes:

• Vor 2000: zum großen Teil Erneuerung Zimmertüren, sowie teilweise Erneuerung Wasser- und Ableitungen, Heizungsleitungen und Erneuerung Elektroleitungen Erdgeschoss 
• Baujahr Wärmeerzeuger lt. Angabe Energieausweis 2000
• Bad Erdgeschoss erneuert, inklusive Wasserleitungen ca. 2000   
• Aufgraben und Neuabdichtung Keller/Untergeschoß ca. 2000     
• Carport ca. 2001   
• Fenster Untergeschoss ca. 2001 sowie Heizungs- und Wasserleitungen sowie Elektroleitungen erneuert   
• Fenster Erdgeschoss ca. 2005 Austausch Kunstsstofffenster mit Doppelverglasung, Ausnahme Fenster Bad ca. 1984   
• Anbringung Klinkerfassade ca. 2007   
• Terrasse vor Wohnzimmer neue Pflasterung ca. 2007   
• Kanaldichtheitsprüfung ca. Sept. 2010 erfolgreich bestanden (private Abwasserleitung und Hausanschluss)   
• Dachsanierung ca. 2012 neue Dachziegel und Flachdachpfannen, sowie Erneuerung Regenrinnen und Dachfallrohren, Dachdämmung auch über Sparren,
  inkl. Erneuerung Dachflächenfenster Firma Velux, davon 1 Dachflächenfenster mit Sonnenschutz innen und außen   
• Badezimmer Dachgeschoss ca. 2016 saniert   
• Außentreppe Hauszugang ca. 2017   
• Dach Carport neu eingedeckt mit Metallprofilen ca. 2017   
• Einbau Kamin Erdgeschoß ca. 2023   
• Swimmingpool Garten aus 2024 

Vor dem Haus gibt es den großzügigen Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum, der als Werkstatt genutzt werden kann. Neben dem Carport gibt es weitere, gepflasterte Stellflächen. Über den in ca. 2017 neu gestalteten Hauszugangsbereich gelangen Sie auf die Erdgeschoß-Ebene des Hauses. Im Flurbereich sind helle Fliesen verlegt. Neben dem Eingangsbereich haben Sie direkten Zugang ins straßenseitig gelegene Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden versehen. Der in 2023 eingebaute Kaminofen spendet auf Wunsch zuverlässig Wärme. Das Wohnzimmer ist zum angrenzenden Esszimmer offen gehalten. Der Bodenbelag im Eßzimmer ist ein Fertigparkett. Vom Esszimmer aus gelangt man in die neu gestaltete Küche. Von der Küche aus hat man Zugang zur Terrasse und dem Außenbereich des Grundstückes.

Ebenso gelangt man von der Küche aus wieder in den Flur des Erdgschosses. Hier gibt es das mit Badewanne, Dusche und Einbauschränken ca. 2000 neu gestaltete Bad. Ein zur Straßenseite gelegenes Zimmer bietet aktuell Platz für einen großen Kleiderschrank.

Eine Holztreppe neben dem Hauseingang führt ins Dachgeschoss. Hier gibt es in jedem Raum diverse Schrägen. Diese bieten neben einer gemütlichen Atmosphäre auch die Option für kleinteilige Schrankelemente oder auch Einbaumöbel. Über den Flur gelangt man ins größte Zimmer des Dachgeschoßes. Angrenzend gibt es ein kleines Duschbad mit einer größeren Dusche, welches ca. 2016 erneuert wurde. Ein kleineres Zimmer, welches L-förmig geschnitten ist, könnte auch bei Bedarf als Ankleidezimmer genutzt werden. Die Zimmer und der Flurbereich verfügen über einen Fertigparkettboden.

Der Kellerbereich des Hauses ist vom Erdgeschoss aus über eine massive, mit Fliesen belegte Treppe zu erreichen. Direkt gegenüber der Treppe liegt ein zu Hobbyzwecken ausgebauter Raum, der neben einem Fenster mit Tageslicht auch über eine Heizung verfügt. Von diesem Zimmer aus hat man den Zugang zum Heizungsraum. wo sich die Heizung der Firma Weishaupt, die gleichzeitig auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist, befindet. Hier sind auch die beiden jeweils ca. 1.500 l umfassenden Öltanks untergebracht.

Ein Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Vom gefliesten Kellerflur gelang man zur Waschküche des Hauses, wo sich auch ein WC und Waschbecken befinden. Ein weiterer, großer Hobbyraum mit Tageslicht und Heizung runden das Platzangebot auf Keller- bzw. Untergeschoß-Ebene ab.

Der Gartenbereich ist sowohl über den Zugang zwischen Haus und Carport als auch über einen seitlich gelegenen kleinen Weg und über die Küche im Erdgeschoss erreichbar. Von der Küche aus betreten Sie die ca. 2017 großzügig neu angelegte Terrasse mit Sitzecke  vor dem Haus und der Outdoorküche mit Waschbecken und Pizzaofen. Eine weitere, überdachte Sitzmöglichkeit bietet die Option auch bei unterschiedlichem Wetter sich hervorragend im Garten zu erholen. Der Swimmingpool wurde 2024 neu angelegt und mit einer angrenzenden Holzterrasse versehen. Rechts neben dem Terrassenbereich gibt es seitlich den Bereich, wo ehemals Hühner gehalten wurden. Vor dem Haus gibt es eine Zisterne, in der Regenwasser aufgefangen wird und zur Gartenbewässerung genutzt werden kann.

Geht man vom Terrasenbereich in den linken Bereich des Gartengrundstückes, so hat man von hier zum einen den direkten Zugang zum Gartenhaus und dem Durchgang zum Carport. Zum anderen gelangt man über den Bereich des Gemüsegartens zu den angelegten Stellplätzen. Hier bietet sich auch die Möglichkeit ein Wohnmobil abzustellen. Die Zufahrt zu diesem Bereich erfolgt über einen kleinen Weg. Diverse Lagerplätze für Kaminholz sind im Garten ebenfalls bereits vorhanden und gut gefüllt.

Das Haus ist bezugsfrei und wartet auf seine neuen Eigentümer!

Überzeugen Sie sich persönlich von dieser schönen Wohfühloase und ihrem Potenzial bei einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Sie!

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung und / oder vermitteln Ihnen einen Kontakt für ein gutes Finanzierungsangebot!