Objektbeschreibung

Die äußerst großzügig gehaltene Einheit im Erdgeschoss verfügt über ein umfangreiches Potential und bietet viel Raum für kreative Ideen und Wohnlösungen. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies wurde im Kaufpreis berücksichtigt.

Ursprünglich wurden diese Räume als Einfamilienhaus mit Gewerbebereich für eine Metzgerei im Jahre 1969 in Massivbauweise errichtet. 1989 erfolgte die Aufstockung um eine Wohnung im Obergeschoss und die Umwandlung in ein 2-Familienhaus. Die ca. 184 m² des Erdgeschosses verteilen sich auf ca. 98 m² im ehemaligen gewerblichen Bereich und ca. 86 m² im Wohnbereich. Somit bietet das Erdgeschoss die Möglichkeit auf 184 m² Fläche: noch aufzuteilen in Wohn- und / oder Nutzfläche oder auch für zwei Wohneinheiten oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.  Die Nutzungsmöglichkeit für eine Metzgerei ist erloschen. Bitte beachten Sie, dass je nach Art der gewünschten Nutzung des Erdgeschosses, die hierfür erforderlichen behördlichen Genehmigungen vom künftigen Eigentümer selbst einzuholen und das Vorhaben mit dem Bauamt der Stadt Lohmar abzustimmen ist. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne die Angaben aus dem Bebauungsplan zur Verfügung.

Die Nutzfläche von ca. 27 m² ergibt sich aus der Garage und dem außenliegenden Abstellraum. Weitere Nutzfläche steht ihnen im Kellerbereich zur Verfügung.

Der Kellerbereich, der zur Erdgeschoss-Wohnung gehört ist durch eine Bodenklappe im Abstellraum, neben der ehemaligen Wurstküche, zu erreichen. Der Zustand des Kellers ist baujahrsgemäß.

Die Einheit im Erdgeschoss hat mehrere Eingänge. Der Haupteingang erfolgt aktuell über den Zugang zum ehemaligen Ladenlokal. Seitlich neben dem Haus liegt die zu dieser Einheit gehörende Garage. Vor der Garage, sowie vor dem Hauseingang gibt es mehrere Stellmöglichkeiten, die dieser Wohnung zugeordnet sind. Seitlich, im Bereich der Garagenzufahrt, gibt es zwei weitere Zugangsmöglichkeiten zu den Räumlichkeiten Im Erdgeschoss. Das ehemalige Ladenlokal ist der größte Raum dieser Einheit und verfügt über hohe Decken, die ein großzügiges Raumemfinden bieten. Von hier haben Sie Zugang sowohl zum Wohnbereich als auch zu den ehemals gewerblich genutzten Räumlichkeiten. Durch eine Tür im hinteren Flurbereich der Wohnung gelangen Sie ebenfalls in den ehemaligen Gewerbebereich.

Die Heizungsanlage im Wohnbereich, als Elektro-Fußbodenheizung, ist defekt und muss erneuert und um die zu beheizenden Räumlichkeiten im ehemaligen Gewerbebereich, erweitert werden. Ein Gas-Anschluss liegt in der Straße. Die Bodenbeläge sind zum Teil mit Mipolam-Belag versehen und sind bei einer Renovierung sach- und fachgerecht zu entsorgen. Die Elektrik dieser Einheit sollte von einem Fachmann überprüft werden und stammt zum großen Teil aus dem Baujahr. Bei einer Sanierung sind diesbezüglich die aktuell gültigen Vorschriften einzuhalten. Dies gilt ebenfalls für die Fenster und Wärmedämmung der Außenwände im Erdgeschoss. Das Bad und Gäste-WC sind gepflegt, funktionstüchtig und stammen aus dem Baujahr. Die zur Zeit vorhandene Einbauküche kann kostenfrei in der Wohnung verbleiben, um ihnen die Verpflegung bei der anstehenden Sanierung zu erleichtern. Auf Wunsch wird die Küche vor Übergabe entfernt.

Im Wohnbereich gibt es neben dem Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einen Hausanschlussraum, Bad, Gäste-WC und Küche. Die Schlafzimmer sind dem Baujahr entsprechend eher klein gehalten. Vom hinteren Flurbereich dieser Einheit gelangen Sie zu einer großen Süd-Terrasse mit Markise und haben Zugang zum Garten. Desweiteren gibt es hier einen von außen zugängigen Abstellraum und einen direkten Zugang zur  ebenfalls sanierungsbedürftigen Garage. Der Garten kann von den Eigentümern des Erdgeschosses genutzt werden und muss von ihnen gepflegt werden. Ein Terrassenbereich ist vor dem Wohnzimmer angelegt und nach Westen ausgerichtet.

Die Räume sind bezugsfrei und warten darauf, dass dort ein neuer Eigentümer seine Ideen verwirklicht und mit den Arbeiten beginnt.

Da das Haus bislang familienintern genutzt wurde, wurden keine Hausgeldabrechnungen erstellt oder eine Instandhaltungsrücklage gebildet. Wasser/Abwasser, Strom, Grundsteuer, Müllgebühren und Heizung werden von jeder Wohnung separat entrichtet. Die Kosten der Wohngebäudeversicherung teilen sich die beiden Wohnungen jeweils zur Hälfte. Dies gilt zum Beispiel auch für erforderliche Instandhaltungsarbeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Räumlichkeiten bei einer Besichtigung!

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung und / oder vermitteln Ihnen einen Kontakt für ein gutes Finanzierungsangebot!