Objektbeschreibung

Das Ursprungsbaujahr dieser Immobilie ist unbekannt. Aufgrund der uns vorliegenden Informationen ist es sehr wahrscheinlich in der Gründerzeit entstanden und später, ca. 1913 um einen Anbau erweitert worden.

Dieses Haus vermittelt Ihnen ein großzügiges Raumempfinden und absolute Ruhe aufgrund seiner massiven Bauweise.

Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind äußerst vielfältig. Ob ausschließlich Wohnen, Mehrgenerationen-Wohnen, eine Kombination aus Wohnen und/oder Arbeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Hier entscheiden Sie, wie Sie diese imposante Immobilie nutzen möchten.

Bitte beachten Sie, dass Einzelheiten zur Nutzung im Vorfeld mit dem Bauamt der Stadt Sankt Augustin abzustimmen sind und die hierfür erforderlichen Auflagen und Genehmigungen vom neuen Eigentümer selbst zu erbringen und einzuholen sind. Nach mündlicher Auskunft der Stadt Sankt Augustin gibt es aktuell die Möglichkeit der Bebauung/Nutzung nach § 34 BauGB. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt durch Wohn- und Geschäftshäuser.

Das sehr großzügig bemessene Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf 8 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Ausbaureserve im gut zugängigen Spitzboden.

Zur Zeit werden einzelne Zimmer der Immobilie in den oberen Geschossen möbliert vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 400 € bis 500 € warm monatlich, je nach Zimmergröße. Auf Wunsch könnten einzelne Mietverhältnisse übernommen werden oder aber Verkäufer übergeben Ihnen die Immobilie frei von jeglichem Mietverhältnis. Hinsichtlich der Möblierung kann mit dem Verkäufer ebenfalls eine Einigung über einen möglichen Verbleib getroffen werden.

 
Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Teilunterkellerung. Das 349 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Über die Zufahrt gelangen Sie zum gepflasterten Eingangsbereich des Hauses mit vorgelagerten, offenen Stellplätzen, dem Carport und der angrenzenden Garage. Gegenüber der Garage wurde an das Haus ein kleiner, praktischer Abstellraum, von außen zu erreichen, angebaut.

Im Erdgeschoss gibt es neben einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein schönes, großes Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen Parkettboden und Zugang zur Terrasse sowie dem kleinen Garten im Innenhof. Hier gibt es einen idyllischen Sitzplatz mit Außenkamin. Neben dem großzügigen Eingangsbereich liegen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und eine Küche. Die vorhandene, nahezu neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Der unterkellerte Bereich ist vom Erdgeschoss über eine Treppe zu erreichen und verfügt über eine baujahrsgemäße  Deckenhöhe. Die Kellerräume sind in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Im Keller ist die Ölheizung der Firma Fröling aus 1990 untergebracht. Der Brenner von der Firma Weishaupt stammt aus ca. 2006. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung. In den nächsten Jahren sollte eine Erneuerung der Heizungsanlage erfolgen. Der Öltank ist praktischerweise in einem gemauerten Raum außerhalb des Hauses, neben der Garage untergebracht.

Über eine schön restaurierte Holztreppe gelangen Sie vom Erdgeschoss über einige Treppenstufen zum Tageslichtbad für das Obergeschoss. Dieses Bad, sowie das Bad im Erdgeschoss, ist voll funktionstüchtig und sehr gepflegt. Je nach Bedarf und Anspruch könnten die Bäder modernisiert werden.
Im Obergeschoss gibt es neben einer 2. Küche, mit vorhandener Einbauküche, ein Wohnzimmer und zwei Zimmer.

Das Dachgeschoss des Hauses bietet aufgrund der vorhandenen Gauben, drei weitere Zimmer und mit dem begehbaren Abstellspeicher Platz als Ausbaureserve. Vom Abstellspeicher aus gibt es über eine Leiter einen Zugang zum Spitzboden.

Die Fenster, mit Ausnahme der Fenster im Flur, sind nahezu allesamt in den Jahren 2008/2009 durch hochwertige Kunststoffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht und erneuert worden. Die Rollladenkästen sind bereits wärmegedämmt. Mitte der 2000er  wurde die Kanaldichtheitsprüfung inklusive erforderlicher Reparaturmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde ca. 2011 erneuert und mit einer entsprechenden Wärmedämmung versehen. Der Anstrich des Hauses erfolgte ebenfalls ca. 2011. Im Jahre 2019 wurde der Granitsockel außen am Haus angebracht.

Nach Absprache ist das Haus kurzfristig verfügbar.

Diese Immobilie bietet sehr viel Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten in absolut zentraler Lage von Sankt-Augustin Menden und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser imposanten Immobilie bei einer Besichtigung!

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung und/oder vermitteln Ihnen einen Kontakt für ein gutes Finanzierungsangebot!