Objektbeschreibung

Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus wurde 1966 in Massivbauweise auf einem Vollkeller errichtet. Die Wohnfläche von ca. 114 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Sowohl der Keller als auch die Garage, welche ehemals als Wirtschaftsraum errichtet wurde, bieten ausreichend Stellmöglichkeiten. Angrenzend an die Garage gibt es ein kleines, in die Jahre gekommenes Gartenhäuschen. Der Spitzboden über dem Dachgeschoss bietet weiteren Stauraum.

Das Haus hat einen schönen Vorgarten mit Blick ins Grüne. Neben dem Haus liegt die Garage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen. Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück und verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Garten. Bei Bedarf und vorbehaltlich der Genehmigung der Stadt Hennef, lassen sich im Vorgarten oder auch im Gartenbereich weitere Stellmöglichkeiten schaffen.

Direkt neben dem Hauseingang liegt das WC, welches optional vergrößert werden könnte, in dem das an die Küche angrenzende Spind diesem Raum zugeordnet wird. So könnte einfach ein 2. Bad als Duschbad errichtet werden.

Der Eingangsbereich und die Küche sind mit hellen, weiß marmorierten Fliesen versehen. Die Küche hat eine Schiebetüre aus Glas. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch kostenfrei im Haus verbleiben. Angrenzend an die Küche gibt es den praktischen Spind.

Neben der Küche gibt es den großzügig gehaltenen und mit einem Durchbruch versehenen Ess- und Wohnbereich des Hauses, mit terrakottafarbenem Fliesenboden. Diese Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre großen, zum Garten gerichteten, Fensterflächen aus. Vor dem Zugang zum Garten liegt eine kleine Terrasse mit schönem Blick in den Garten. Bei Bedarf kann hier eine elektrische Markise Schatten spenden. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen zum Teil über elektrische Rollläden.

Im Erdgeschoss gibt es ein seitlich gelegenes, weiteres vom Flur aus zugängiges Zimmer.

Die baujahrsgemäße Treppe als Stahlholzkonstruktion führt, direkt vom Eingangsbereich in die Dachgeschoss-Ebene des Hauses. Hier gibt es zwei größere und ein kleineres Zimmer, sowie ein modernisiertes kleines Tageslichtbad mit Wanne. Bei Bedarf könnte das Bad bei einer Neugestaltung zu Lasten des angrenzenden Zimmers vergrößert werden. Ein kleiner Abstellbereich bietet hier im Flur praktischen Stauraum. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Einschubtreppe zum Spitzboden, mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten.

Vom Erdgeschoss Flur führt eine massive Betontreppe in den gefliesten Kellerbereich des Hauses. Hier gibt es zwei Kellerräume, die reichlich Stauraum bieten. Im Heizungsraum befinden sich 4 Kunststofftanks á 1.000 l. Der Heizölverbrauch betrug in den letzten Jahren durchschnittlich ca. 1.770 l. Da der Wärmetauscher der Firma Viessmann in 2010 erneuert wurde, darf die Ölheizung aktuell weiter betrieben werden. Es empfiehlt sich je nach Laufzeit der Heizungsanlage,  die Kunststofftanks reinigen und auf Dichtigkeit überprüfen zu lassen. Sollten Sie auf eine Gasheizung umstellen wollen, so liegt Gas bereits in der Straße. Weiterhin gibt es im Keller die separate Waschküche.

Das Dach wurde ca. 2012 erneuert. Die Holzfenster sind doppelt verglast und wurden zum großen Teil ausgetauscht. Die Hauseingangstüre ist erneuert. Die Elektrik befindet sich in einem baujahrsgemäßen Zustand, ebenso die Innentüren und das Gäste-WC.

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet eine gut strukturierte Wohnfläche und je nach Vorstellungen und Möglichkeiten viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist nach Absprache kurzfristig verfügbar.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Haus bei einer Besichtigung!
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung und / oder vermitteln Ihnen einen Kontakt für ein gutes Finanzierungsangebot!