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Da will ich leben!
- Grundstück ca. 702 m²
- Ortsüblich erschlossen
- bebaubar gem. Bebauungsplan z.B.
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Straßenfront ca. 15,60 m
- Gartenseite ca. 22,30 m
- Nord-Westausrichtung
- Teilungsvermessung ist beauftragt
Kaufpreis: 239.900 €
zzgl. 3,57% Courtage inkl. gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung:
Da will ich leben! Dieses traumhafte Baugrundstück bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Es liegt in ruhiger Ortsrandlage von Neunkirchen, im beliebten Ortsteil Niederwennerscheid und bietet einen schönen Blick in die Natur. Im hinteren Grundstücksbereich endet die Baugrenze. Dort leben und weiden zur Zeit wundervolle Alpakas!
Die Straßenfront des einzigartigen Baugrundstückes beträgt knapp 16 m, die Gartengrenze gut 22 m. Insgesamt bietet dieses ca. 702 m² große Grundstück aufgrund der Hanglage und schönen Ausrichtung vielfältige Bebauungsmöglichkeiten für ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. ein Haus mit maximal 2 Wohneinheiten. Die Angaben im Luftbild und der beigefügten Skizze dienen als Orientierung, diese sind ca. Angaben und werden nach erfolgter Teilungsvermessung festgelegt.
Es gibt einen rechtsgültigen Bebauungsplan, der hier ein Vollgeschoss vorsieht plus Dachgeschoss und ein Baufenster von ca. 15 m Tiefe. Neben der Bebauung auf Erdgeschoss-Ebene besteht somit die Option im Dachgeschoss zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, um auch von hier den schönen Ausblick in die Natur zu genießen. Ebenso bietet es sich aufgrund der Hanglage an, den Keller so zu gestalten, dass weitere Wohnräume auf Garten- bzw. Kellerebene vorhanden sind oder als Ausbaureserve errichtet werden. Garagen sollten seitlich neben dem Haus innerhalb des Baufensters errichtet werden. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne die Angaben des Bebauungsplanes zur Verfügung. Alle Einzelheiten zur Bebauung sind mit dem örtlichen Bauamt bzw. der Bauaufsichtsbehörde des Rhein-Sieg-Kreises abzustimmen. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Die in den Skizzen aufgeführten Maßangaben dienen der besseren Vorstellung. Nach erfolgter Teilungsvermessung gibt es die vom Vermesser ermittelten Angaben für das neue Flurstück. Die Vermessung ist durch die Verkäuferin beauftragt und wird von ihr bezahlt.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Grundstück bei einer Besichtigung! Nach Absprache können wir uns gerne jederzeit vor Ort treffen! Dann erhalten Sie einen persönlichen Eindruck von diesem lebenswerten Grundstück und der wunderschönen, naturnahen Lage.
Ihre Kontaktaufnahme ist uns willkommen!
Lage:
Das schöne Grundstück, mit hoher Lebensqualität, liegt in ruhiger Ortsrandlage von Neunkirchen-Niederwennerscheid in einem gewachsenen Wohnumfeld. Sie wohnen hier in idyllischer Lage, mit kurzen Wegen ins Zentrum der beiden Hauptorte Neunkirchen und Seelscheid.
Der lebendige Ortsteil Niederwennerscheid liegt ca. 2,5 km vom Ortszentrum Neunkirchen und vom Ortszentrum Seelscheid entfernt. Kindergärten und Grundschule gibt es in beiden Hauptorten, weiterführende Schulen gibt es im Zentrum von Neunkirchen. Diese sind mit dem im Ort abfahrenden Bus gut zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Ortsbus "Berghüpfer" und den On-Demand-Service "Rhesi" ergänzt, der eine gute Erreichbarkeit der Hauptorte gewährleistet.
Im Ort selbst veranstaltet der Bürgerverein Niederwennerscheid e.V. über das Jahr verteilt verschiedene Aktivitäten zur Pflege der Dorfgemeinschaft, wie z.B. einen Garagenflohmarkt, ein Grillfest oder auch einen Sankt Martinsumzug. Das im Frühjahr 2024 errichtete Dorfvereinshaus kann auch für Workshops und öffentliche Aktivitäten genutzt werden.
Sowohl in Neunkirchen als auch in Seelscheid finden sich auch alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, diverse Bäcker, Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken. Für den kulturellen Bedarf gibt es eine Musikschule und einige Kleinkunstbühnen. Zahlreiche Vereine bieten Tradition und Abwechslung in verschiedensten Bereichen. Neunkirchen verfügt über ein modernes Hallenbad mit angrenzendem Fitness-Center, welches sportlichen Ausgleich für Jung und Alt bietet!
Hier können Sie wohnen, leben und sich vom Stress des Alltags wunderbar erholen. Die ruhige Anwohnerstraße liegt in unmittelbarer Nähe zur Natur, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten für schöne Spaziergänge bietet. Oder Sie setzen sich einfach in Ihren Garten um sich zu entspannen und beobachten Ihre neuen Nachbarn, die Alpakas.
Gleichzeitig haben Sie eine sehr gute Anbindung an den Großraum Köln / Bonn und erreichen in ca. 15 Fahrminuten die Autobahnauffahrt Lohmar. Der Großraum Köln / Bonn inklusive des dort gelegenen Flughafens sind allesamt in ca. einer halben Stunde erreichbar. In einer Viertel Stunde sind Sie in Neuhonrath mit Anschluss an die S-Bahn nach Köln oder aber in ca. 20 Fahrminuten in der Kreisstadt Siegburg mit dem dort gelegenen ICE-Bahnhof.
Die Lage des Grundstückes zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität in einem sehr guten, ruhigen und naturnahem Wohnumfeld, verbunden mit einer äußerst gut erreichbaren Infrastruktur aus.
