Kurzgutachten zur Marktwerteinschätzung

Wir erstellen für Sie ein aussagefähiges Kurzgutachten um den Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung von geltenden Normen und Vorschriften, wie z.B. der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), einzuschätzen. Dieser Service ist kostenfrei. Sofern Sie ein schriftliches Kurzgutachten wünschen  betragen die Kosten für dieses Kurzgutachten 300 Euro inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

In § 194 BauGB wird der Verkehrswert wie folgt definiert:

" Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."

Für die qualifizierte Betrachtung Ihrer Immobilie benötigen wir nachstehend aufgeführte Unterlagen, möglichst vollständig. Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung der Unterlagen behilflich.

 

 

unbebaute Grundstücke

  • aktueller Grundbuchauszug
  • aktuelle Flurkarte
  • aktuelle Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
  • optional bei Erbbaurecht: Erbbaurechtsvertrag und aktueller Erbbauzins

 

bebaute Grundstücke / Häuser

  • aktueller Grundbuchauszug
  • aktuelle Flurkarte
  • aktuelle Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
  • Bauzeichnungen: Grundrisse (Maßstab 1:100), Schnitt und Ansichten
  • Flächenberechnungen, Berechnung des umbauten Raumes
  • Baubeschreibung
  • Aufstellung über Investitionen in den letzten Jahren, inklusive der Kosten
  • gültiger Energieausweis
  • optional bei Vermietung, Kopie des Mietvertrages
  • optional bei Erbbaurecht: Erbbaurechtsvertrag und aktueller Erbbauzins

 

Eigentumswohnungen

  • aktueller Grundbuchauszug
  • aktuelle Flurkarte
  • aktuelle Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
  • Bauzeichnungen: Grundrisse (Maßstab 1:100), Schnitt und Ansichten
  • Flächenberechnungen, Berechnung des umbauten Raumes
  • Baubeschreibung
  • Teilungserklärung, inklusive aller Änderungen
  • Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten fünf Jahre
  • Hausgeldabrechnngen der letzten 5 Jahre
  • Nachweis über die Höhe der Instandhaltungsrücklage
  • gültiger Energieausweis
  • optional bei vermieteten Objekten: Kopie des Mietvertrages
  • optional bei Erbbaurecht: Erbaurechtsvertrag und aktueller Erbbauzins.

 

Für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie benötigen wir nach Beauftragung im Einzelfall weitere Unterlagen:

wie z.B. den Energieausweis und den aktuellen Nachweis der Gebäudeversicherung. Ebenso ist eine Aufstellung der aktuellen Bewirtschaftungskosten und zusätzlich bei Eigentumswohnungen der Wirtschaftsplan und sofern vorhanden der Verwaltervertrag vorzulegen. Gerne sind wir Ihnen auch hier bei der Beschaffung der Unterlagen behilflich. Für diesen Service behalten wir uns vor, Ihnen im Einzelfall, nach vorheriger Absprache, den Auslagenersatz in Rechnung zu stellen. Der Auslagenersatz bezieht sich lediglich auf die zu entrichtenden und nachzuweisenden Kosten für die Unterlagen. Unser Arbeitsaufwand ist im Service enthalten.

 

Grundvoraussetzung für eine ordentliche Marktwerteinschätzung ist die eingehende Besichtigung der Immobilie. Bei diesem Termin können wir gerne Einzelheiten im Gespräch erläutern. Dieser Termin ist für Sie kostenlos und unverbindlich.

Wohnen & Leben Immobilien

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