Wohnen und Arbeiten im Stadthaus mit Charme auf 155 m²!

 

Eckdaten:
Wohn- und Geschäftshaus

Nutzfläche ca. 56 m²
Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 55 m², 2 Räume plus Teeküche / Büro,
Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss: ca. 100 m²
zzgl. ca. 20 m² Dachterrasse, 5 Zimmer, Tageslichtbad, Sonnenterrasse nach Süden, z.T. hohe Decken und Eichenparkett.
Grundstück ca. 144 m².

 

VERMIETET


bezugsfrei ab 1.9.2020,
Haustiere nach Absprache

Baujahr ca. 1899, sehr gepflegt und modernisiert

Gasheizung aus 1994 (Gewerbe) und 1990 (Wohnen)

 

Energieausweis Gewerbe:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 269,2 kWh/(m²*a),
Endenergieverbrauch Strom: 20,7 kWh/(m²*a)

 

Energieausweis Wohnen:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 238,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G

 

Objektbeschreibung:
Wohnen und Arbeiten in einem schönen Stadthaus mit ca. 100 m² Wohnfläche und ca. 55 m² Gewerbe/Bürofläche!

Die sehr gepflegte Immobilie liegt in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Siegburg, in der Nähe der Fußgängerzone. Neben der Lage zeichnet sich diese Immobilie durch die zum Teil hohen Decken und großen, hellen Fenster aus. Eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse von ca. 20 m² rundet das Angebot von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ab.

Im Erdgeschoss liegt der Gewerbeteil (ca. 55 m²), mit großen Schaufenstern, der aus zwei hellen, lichtdurchfluteten Räumen besteht. Desweiteren gibt es auf dieser Ebene noch ein Gäste-WC und einen 3. Raum der als Teeküche / Büro genutzt werden kann. Durch den seitlich neben dem Haus liegenden, überdachten Innenhof, gelangt man ebenfalls in das Erdgeschoss. Dieser Bereich kann auch als Carport / Stellplatz genutzt werden.

Ein neben dem Haus liegender, offener Stellplatz kann auf Wunsch für 50 € monatlich mit angemietet werden.
Vom Erdgeschoss-Flur haben Sie Zugang zum Keller des Hauses. Hier gibt es neben 3 Kellerräumen auch die Waschküche, die als Besonderheit über eine Kelleraußentreppe zum überdachten Innenhof verfügt.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses liegen die Wohnräume (ca. 100 m²), die zum Teil über einen Eichenboden verfügen. Vom Erdgeschoss gelangen Sie über eine schöne Holztreppe zum Zwischengeschoss mit WC und einem zur Dachterrasse gelegenen Zimmer. Über einige wenige Stufen erreichen Sie den Flur im Obergeschoss. Von hier aus haben Sie Zugang zur Dachterrasse sowie der Küche und dem angrenzenden Wohn-/Esszimmer.
Im Dachgeschoss des Hauses liegt  ein großzügiges Tageslichtbad, welches ca. in den 90er Jahren modernisiert wurde. Das Bad verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Über einen kleinen, angrenzenden Flur erreichen Sie zwei weitere Zimmer, die aufgrund der vorhandenen Dachschrägen sehr gemütlich sind und über einen Eicheparkettboden verfügen. Weiteren Stauraum bietet der Spitzboden, der vom Dachgeschoss aus zugängig ist.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und dem Charme des Hauses bei einer Besichtigung!

 

Energieausweis Gewerbe:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 269,2 kWh/(m²*a),
Endenergieverbrauch Strom: 20,7 kWh/(m²*a), Gasheizung aus 1994

 

Energieausweis Wohnen:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 238,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G, Gasheizung aus 1990

 

 

Lage:

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt in ruhiger Innenstadtlage, nur wenige Gehminuten vom Kaufhof und der Fußgängerzone entfernt.

Von hier aus lassen sich alle Erledigungen problemlos zu Fuß tätigen. Ein gut sortiertes Lebensmittelgeschäft ist in ca. 250 m Entfernung vorhanden.

Siegburg bietet als Kreisstadt neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ein breites kulturelles Angebot und eine sehr gute Versorgung im Gesundheitsbereich mit eigenem Krankenhaus und Ärztehäusern. Die Verkehrsanbindung ist nahezu als optimal zu bezeichnen. 
So erreicht man in gut 10 Minuten zu Fuß den ICE-­Bahnhof mit Anbindungen nach Köln und Frankfurt, sowie die S-Bahnverbindung nach Bonn. Darüber hinaus sind die Autobahnen Richtung Köln, Frankfurt und Bonn nur wenige Fahrminuten entfernt. Desweiteren laden der nahe gelegene Stadtwald sowie die Siegauen zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Siegburg ist eine in vielerlei Hinsicht attraktive Stadt und ein lebens- bzw. liebenswerter Wohn- und Arbeitsort.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:

 

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Kontaktformular

 

 

email:

info@wohnen-leben.eu

 

 Gartenstraße 4

53819 Neunkirchen

 

Bürozeiten:

 

Mo.-Fr.

09:00 Uhr bis 13:00 Uhr

14:00 Uhr bis 17:30 Uhr

 

Sa.

10:00 Uhr bis 12:00 Uhr

 

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