Klimatisierte Büro-/Praxisräume in repräsentativem Gebäude!

 

Eckdaten:
Büro- / Praxisräume

Fläche ca. 90 m²
im 1. Obergeschoss, 4 Räume, Empfang, Küche, Duschbad,

Klimaanlage, Teppichboden, Einbauschrank im Empfangsbereich,

ca. 3 m² Abstellfläche im Keller
2 offene Stellplätze im Hof

 

 

 VERMIETET 


bezugsfrei ab 1.10.2020,
 

Baujahr ca. 1995, sehr gepflegt, Aufzug, Hausmeisterservice,

 

Energieverbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch Wärme: 88,8 kWh/(m²*a),
Endenergieverbrauch Strom: 32,6 kWh/(m²*a),

 

Objektbeschreibung:


Die gepflegten und vielseitig nutzbaren Büro- / Praxisräume liegen im 1. Obergeschoss eines 1995 in Massivbauweise errichteten repräsentativen Wohn- und Bürohauses in ruhiger City-Lage von Hennef.

 

Über den seitlich gelegen Eingangsbereich gelangen Sie durch das helle Treppenhaus bzw. den Aufzug in den 1. Stock des Gebäudes.

 

Hier liegt die ca. 90 m² umfassende Büroeinheit, ruhig nach hinten heraus, mit Blick ins Grüne. Im Eingangsflur gibt es neben der Garderobe, integriert die separate Gastherme, welche einzig dieser Einheit zugeordnet ist. Ein helles, innenliegendes WC mit Dusche ist ebenfalls vom Flur zu erreichen.

 

Insgesamt gibt es 4 Büroräume, die als Bodenbelag einen pflegeleichten Teppichboden haben und allesamt über eine Klimaanlage verfügen. Die Klimaanlagen sind so konzipiert, dass bei geöffneten Bürotüren auch der Empfangsbereich klimatisiert ist. Einzig der Flur sowie die Küche und das Duschbad sind unklimatisiert.

 

Durch die großzügigen, überwiegend bodentiefen, Fensterelemente sind die Räume hell und lichtdurchflutet. Bis auf einen kleinen Büroraum haben alle Räume Zugang zu einem Balkon, der die Möglichkeit zur Erholung in der Pause bietet.

 

Der Einbauschrank im Empfangsbereich verbleibt in den Räumen.
Auf Wunsch können nach Absprache und gegen Bezahlung die Küche sowie diverse Lampen der Firma Oligo vom jetzigen Mieter übernommen werden.

 

Abgerundet wird das Platzangebot durch einen kleinen Abstellraum im Keller.

 

Zwei offene Stellplätze hinter dem Haus sind dieser Einheit zugeordnet und werden mitvermietet.

 

Die Kosten für Gas und Strom sind vom Mieter direkt mit den Versorgungsträgern abzurechnen.

In den Nebenkosten sind u.a. bereits die Kosten für den Aufzug und einen Hausmeisterservice enthalten.


Sollte Bedarf bestehen, so können weitere Büroräume im Keller angemietet werden.

 

Die Räumlichkeiten sind ab dem 1.10.2020 bezugsfrei.

 

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Räume in dem repräsentativen, zentrumsnah gelegenen Wohn- und Bürohaus.

 

 

 

Lage:


In einer ruhigen Seitenstraße, nahe dem Zentrum von Hennef, liegt das repräsentative Wohn- und Bürohaus. Das Zentrum kann auch fußläufig in ca. 5 Gehminuten erreicht werden. Hier gibt es neben allen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, diverse Restaurants, Cafés und Bäckereien.

Die Verkehrsanbindung kann als nahezu optimal bezeichnet werden. Der im Zentrum von Hennef, gelegene Bahnhof bietet gute Anbindungen nach Siegburg / Köln / Bonn oder Au / Sieg. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Fahrminuten über die Autobahn A560 das Autobahnkreuz Bonn / Siegburg und von dort aus die A3 sowohl in Richtung Bonn als auch nach Köln/Frankfurt und die A 59 zum Flughafen Köln/Bonn. Der nächste ICE-Bahnhof befindet sich in der Kreisstadt Siegburg, in ca. 8 km Entfernung und ist mit dem Auto in gut 10 Fahrminuten zu erreichen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:

 

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Kontaktformular

 

 

email:

info@wohnen-leben.eu

 

 Gartenstraße 4

53819 Neunkirchen

 

Bürozeiten:

 

Mo.-Fr.

09:00 Uhr bis 13:00 Uhr

14:00 Uhr bis 17:30 Uhr

 

Sa.

10:00 Uhr bis 12:00 Uhr

 

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