Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage!

Eckdaten:

Wohnfläche ca. 99 m²

Nutzfläche ca. 3 m²
Baujahr: 1974, 104-Parteienhaus, 8. Etage, Aufzug, sehr gepflegt, normale Ausstattung, 3 Zimmer, 2 innenliegende Bäder: davon eines mit Dusche und eines mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine, Einbauküche, überdachte Loggia, Fahrradkeller, Kellerraum,  Stellplatz in der Tiefgarage kann optional angemietet werden.
Mieteinnahmen: 580 € kalt monatlich (= 6.960 € kalt jährlich), Mietzahlungen erfolgen direkt an den Eigentümer von der Arbeitsagentur für Arbeit.
Kaution: 1.160 € abgetreten vom Mieter und übernommen vom Jobcenter.

VERKAUFT

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 100  kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D

Heizung: Gas

Hausgeld ca. 334 € monatlich inklusive Zuführung Instandhaltungsrücklage und Heizkosten.

Zusammensetzung: ca. 276 € Betriebskosten monatlich davon ca. 106 € Heizkosten und ca. 34 € monatlich nicht umlagefähig auf den Mieter, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. 58 € monatlich

Anteil dieser Einheit an der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2019 = 3.914,31 €

Die Wohnung ist seit 2016 vermietet.

Objektbeschreibung:

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich in 53757 Sankt - Augustin Mülldorf, Ankerstraße 15. Die Mehrfamilienhäuser Ankerstraße 11, 13 und 15 wurden ca. 1974 auf einem Grundstück errichtet und bestehen aus insgesamt 223 Wohneinheiten. Vor dem Grundstück gibt es zwei große Parkplätze, mit ausreichend Parkmöglichkeiten. Auf Wunsch könnte gegen die Zahlung einer monatlichen Gebühr ein Stellplatz in einer benachbarten Tiefgarage angemietet werden.
Das Haus Nr. 15 verfügt über 17 Etagen und besteht mit 104 Wohnungen aus dem größten der drei Häuser. Insgesamt kann diese Wohnanlage als sehr gepflegt bezeichnet werden, was sich insbesondere im Zustand von Treppenhaus, Fluren und Gemeinschaftsräumen widerspiegelt. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 8. Stock. Über den Eingangsbereich haben Sie die Möglichkeit neben dem Treppenhaus, praktischerweise einen der beiden vorhandenen Aufzüge zu benutzen. So gelangen Sie problemlos in den 8. Stock des Hauses. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei Flurbereiche. Vom Eingangsbereich haben Sie Zutritt zu dem kleineren der beiden innenliegenden Bäder, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Über den 2. Flurbereich erreichen Sie das Bad mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine. Neben dem Bad liegt ein kleiner Abstellraum.

Gegenüber vom Bad befindet sich das Schlafzimmer und angrenzend das Kinderzimmer. Neben dem Kinderzimmer liegt die Küche mit separatem Essplatz. Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und ist mit vermietet. Sowohl vom Essbereich als auch vom Eingangsflur haben Sie Zutritt zum großzügigen Wohnzimmer, mit direktem Zugang zur überwiegend nach Westen ausgerichteten und überdachten Loggia. Von hier aus haben Sie einen schönen Fernblick.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Seit 2016 ist diese für 580 € kalt monatlich vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig durch die Agentur für Arbeit, welche auch die Kaution in Höhe von 1.160 € gezahlt hat.
Der Zugang zum Kellerbereich erfolgt mit einem Schlüssel über den Aufzug. Hier gibt es neben einem Fahrradraum, den Müllraum, den Ausgang zur benachbarten Tiefgarage sowie den eigens dieser Wohnung zugeordneten Kellerraum. Dieser Raum bietet ca. 3 m² praktische Nutzfläche.

Im Hausgeld von ca. 334 € monatlich sind bereits die Kosten für Hausverwaltung, Aufzug, Heizung, sowie Hausmeister und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Insgesamt belaufen sich die Betriebskosten auf ca. 276 € monatlich zzgl. ca. 58 € monatlich für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Aktuell wird in der Eigentümergemeinschaft darüber diskutiert, dass in den nächsten Jahren die Sanierung der Fassade erfolgen sollte. Hierzu gibt es diverse Unterlagen und Überlegungen, wie umfangreich eine mögliche Fassadensanierung durchgeführt werden könnte. Dies wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Der Anteil dieser Einheit an der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2019  beträgt 3.914,31 €.

Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne die entsprechenden Objekt-Unterlagen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der aktuellen Lage wegen Corona nur Einzelbesichtigungstermine, unter Einhaltung der geltenden Coronabestimmungen vergeben. Neben Ihrem Interesse die Wohnung zu besichtigen, benötigen wir vorab die generelle Finanzierungszusage einer Bank oder alternativ den Nachweis, dass Sie bei Gefallen über die Liquidität verfügen, die Wohnung zu erwerben.
Gerne beantworten wir im Vorfeld alle Ihre Fragen!

Grundriss ohne Massanangaben

Lage:
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einem ruhigen, zentrumsnahen Bereich von Sankt Augustin Mülldorf. Die Anbindung an die vorhandene Infrastruktur ist sehr gut gegeben. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar. In fussläufiger Entfernung gibt es einen großen Lebensmitteldiscounter. Ebenfalls fussläufig erreichbar ist die Bahnhaltestelle für die S-Bahn-Verbindung zwischen Siegburg, dem Zentrum von Sankt Augustin und der Stadt Bonn. Im Zentrum von Sankt Augustin gibt es neben dem bekannten Huma-Einkaufspark, diverse Restaurants, Gaststätten, Ärzte und Apotheken sowie die renommierte Fachhochschule Bonn-Rhein-Sieg.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahnanschlüsse Richtung Köln/Bonn sowie den Flughafen Köln/Bonn. Die Kreisstadt Siegburg, mit dem dort vorhandenen ICE-Bahnhof ist in gut 10 Fahrminuten erreichbar.
Hier wohnen Sie stadtnah und ruhig, verbunden mit den Vorzügen der vorhandenen Infrastruktur.

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