Großzügige 4 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen!

Eckdaten:

Wohnfläche ca. 122 m²

Nutzfläche ca. 30 m²

Baujahr: 1976,
komplettes Dachgeschoss / 2. Etage,
laufend modernisiert, neue Heizung aus 2015, Wärmedämmung Spitzboden aus 2019,

4 Zimmer, 1 helles Tageslichtbad, Gäste-WC
2 Süd-West-Balkone - davon einer mit elektrischer Markise - beide mit Weitblick und Aussicht auf den Michaelsberg,
hochwertige Einbauküche aus 2014 Neupreis ca. 30.000 €, massgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer aus 2015 Neupreis ca. 10.000 €,
Garage mit elektrischem Tor und davor liegendem offenen Stellplatz plus ein separater offener und gepflasterter Stellplatz.

VERKAUFT

 

Energieverbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert 122,46 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.

Heizung: Gas

 

Hausgeld monatlich 545 € für drei Personen
inklusive Zuführung Instandhaltungsrücklage
davon Heizkosten monatlich ca. 137 €.

 

bezugsfrei
 

 

 

Objektbeschreibung:
Die moderne 4 Zimmer-Wohnung ist hell und lichtdurchflutet. Sie liegt in der 2. Etage und erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss eines 1976 errichteten 5-Parteien Wohnhauses in Randlage von Siegburg-Wolsdorf. Sowohl die Wohnung als auch das Haus wurden laufend modernisiert und renoviert. So wurde bspw. 2015 eine neue Heizungsanlage installiert und in 2012 die Fassade renoviert und gedämmt. Der Vorgartenbereich wurde 2018 neu gestaltet. Das Dach wurde vor kurzem überprüft und dieses Jahr im Bereich des Spitzbodens gedämmt. Der Kellerbereich wurde vor einigen Jahren neu abgedichtet.
Der Zugang zum Haus kann durch eine Nebeneingangstür im Keller-/Stellplatzbereich erfolgen oder über eine Treppe mit daneben liegender Rampe im Außenbereich. Die gesamten Außenanlagen inklusive des Gartens sind gepflegt. Über das helle und renovierte Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung, die sich über das komplette Dachgeschoss erstreckt. Aufgrund des Schnittes: 2 Balkone zur Straßenseite und 2 Gauben zur Gartenseite, gibt es für eine Dachgeschoss-Wohnung relativ wenig Schräge und somit reichlich Stellflächen. Die ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer und 2 Balkone.
Über den Eingangsflur gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung, den ca. 31 m² großen Wohn-Essbereich. In 2010 wurden hier die Fenster, ebenso wie in den beiden zur Straße hin gelegenen Zimmern, erneuert. Die bodentiefen, zum Balkon und somit nach Süd-Westen ausgerichteten Fenster sorgen für reichlich Licht und Helligkeit. Ein moderner Holzdielenboden vermittelt Wohlfühlatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der vorgelagerte Balkon, der vor kurzem mit einer neuen, elektrischen Markise versehen wurde und so bei Bedarf angenehm schattig gehalten werden kann und reichlich Privatsphäre bietet. Vom Balkon haben Sie einen Weitblick über das Siebengebirge bis zum Michaelsberg. Ein kleiner Abstellraum bietet praktisch nutzbare Fläche. Beide Balkone wurden vor einiger Zeit neu abgedichtet. Der Balkon vor dem Wohnzimmer hat einen hochwertigen Bangkirai-Belag.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur ca. 15 m² großen Küche. Die in 2014 neu eingebaute und hochwertige (Neupreis ca. 30.000 €) Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein Stellplatz für die Waschmaschine ist hier bereits vorgesehen. Aufgrund der Größe und des Zuschnittes bietet die Küche ausreichend Platz für einen Esstisch.
Im Flur befindet sich neben dem Garderobenbereich ein praktisches, kleines Gäste-WC.
Der Flur ist ebenso wie alle Räume, mit Ausnahme des Bades, mit einem schönen Holzboden ausgestattet.
Das Bad mit Tageslicht, Dusche mit niedrigem Einstieg, Badewanne und Handtuchheizkörper wurde ca. 2002 modernisiert. Hier wurde als Bodenbelag ein hochwertiger Granitboden verlegt.
Neben dem Bad liegen 2 Zimmer mit ca. 10 m² und ca. 14 m² Wohnfläche, die beide Zugang zum 2. kleineren Balkon bieten.
Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Gartenseite und verfügt über großzügige ca. 24 m² Wohnfläche. Der vorhandene, massgefertigte Einbauschrank aus 2015 (Neupreis ca. 10.000 €) ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet reichlich Stauraum.
Im Keller gibt es neben dem Wasch- und Trockenraum 2 Kellerräume, die dieser Wohnung gemäß Teilungserklärung zugeordnet sind und diverse Abstellmöglichkeiten bieten. Der Ausgang auf Kellerebene führt Sie direkt zu dem seitlich vor dem Haus befindlichen, separaten Stellplatz und zu der Einzel-Garage mit elektrischem Tor und dem davor liegenden 2. Stellplatz.
Im Hausgeld sind ca. 149 € monatlich als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Die im Hausgeld enthaltenen Heizkosten belaufen sich auf ca. 137 € monatlich.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser ganz besonderen Wohnung mit Weitblick bei einer Besichtigung!

 

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.

 

 

Grundriss ohne Massangaben

 

Lage:
Die moderne 4-Zimmer-Wohnung liegt in Randlage von Siegburg - Wolsdorf, mit kurzen Fußwegen zum Einkaufszentrum und den nahe gelegenen Siegauen.
Das Zentrum von Siegburg erreichen Sie in gut 15 Geh-Minuten. Siegburg bietet als Kreisstadt neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ein breites kulturelles Angebot und eine sehr gute Versorgung im Gesundheitsbereich mit eigenem Krankenhaus und Ärztehäusern.
Die Verkehrsanbindung ist nahezu als optimal zu bezeichnen. So erreicht man in gut 20 Minuten zu Fuß den ICE-Bahnhof, mit Anbindungen nach Köln und Frankfurt, sowie die S-Bahnverbindung nach Bonn. Darüber hinaus sind die Autobahnen Richtung Köln, Frankfurt und Bonn nur wenige Fahrminuten entfernt.
Desweiteren laden der nahegelegene Stadtwald sowie die Siegauen zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Siegburg ist eine in vielerlei Hinsicht attraktive Stadt sowie ein lebens- und liebenswerter Wohnort.
 

 

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