Top Eigentumswohnung in schöner Lage von Forsbach!

 

Eckdaten:

Wohnfläche ca. 89 m²

Nutzfläche ca. 6 m²
Baujahr: 2001, 6-Parteienhaus, 1. Etage, sehr gepflegt, gehobene Ausstattung, 3 Zimmer, Fußbodenheizung, helles Tageslichtbad modernisiert in 2013, moderne Einbauküche aus 2012, hochwertige Teakholzböden im Wohnbereich, ca. 16 m² Dachterrasse,  Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz

 

VERKAUFT

 

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 139,9 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E

Heizung: Gas

 

Hausgeld ca. 362 € monatlich inklusive Zuführung Instandhaltungsrücklage und Heizkosten

 

verfügbar ab 1.2.2020

 

Objektbeschreibung:

Die moderne, gut ausgestattete Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses welches 2001 in Massivbauweise errichtet wurde. Über das helle, mit echtem Natursteinboden belegte Treppenhaus gelangen Sie zum Eingangsbereich der Wohnung im 1. Obergeschoss. Neben der Eingangstür liegt das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und schönem Blick nach draußen. Hier gibt es ausreichend Platz für einen ca. 4 m langen Schrank. Die Fenster im Schlafzimmer sowie die Fenster in der übrigen Wohnung sind mit elektrischen Rollläden versehen. Vom Wohnungsflur, der wie die anderen Wohnräume über einen massiven Teakholzboden verfügt, haben Sie Zugang zu allen Zimmern der Wohnung. Herzstück ist das nach Südwesten ausgerichtete ca. 33 m² große Wohnzimmer. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine schöne Helligkeit im Wohnbereich. Vor dem Wohnzimmer liegt als besonderes Highlight, die ca. 16 m² große Dachterrasse, wo Sie sich wunderbar entspannen und bei Bedarf gerne Grillen können. Durch eine Brüstung und die vorhandene Bepflanzung erhält die Dachterrasse gleichzeitig Sichtschutz. Das Büro verfügt, wie das Schlafzimmer, über eine Wohnfläche von ca. 15 m². Die moderne Einbauküche stammt aus 2012 und befindet sich gegenüber vom Wohnzimmer. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche haben Glastüren, die für eine gewisse Großzügigkeit und Helligkeit sorgen. Neben der Küche liegt das in 2013 mit hochwertigen Sanitärobjekten modernisierte Tageslichtbad. Die Badewanne verfügt über eine Duschabtrennung und kann somit gleichzeitig auch als Dusche genutzt werden.

Im Keller des Hauses gibt es neben einem Wasch- und Trockenraum mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner noch einen eigenen, separaten Kellerraum.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der sich im Nachbargebäude befindet. Dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Hausgeld von ca. 362 € monatlich beinhaltet sowohl die Kosten für die Wohnung als auch für den Tiefgaragenstellplatz. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Heizkosten sind im Hausgeld ebenfalls bereits berücksichtigt.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung bei einem Besichtigungstermin!

 

 

Grundriss ohne Massangaben

 

Lage:

Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage, des zu Rösrath gehörenden Ortsteiles, Forsbach. Forsbach ist komplett von Wald umgeben und grenzt an den Königsforst. Hier wohnen Sie in einer schönen Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und diversen Restaurants. Forsbach verfügt über einen Sportverein mit eigener Turnhalle und diversen Tennisplätzen. Sowohl die Sporthalle als auch die Tennisplätze sind fußläufig erreichbar.

Im Ort gibt es verschiedene Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Rösrath oder Bensberg und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos zu erreichen.
Die Anbindung an den Großraum Köln/Bonn ist über die nahe gelegenen Autobahnauffahrten der A3 und A4 nahezu optimal. In ca. ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn.
Hier wohnen Sie ruhig, an einem Ort mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert, verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur!

 

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