Wohnen wie im eigenen Haus mit Garten und Garage!

Eckdaten:

Wohnfläche ca. 105 m²

Nutzfläche ca. 28 m²
Einzelgarage und ein offener Stellplatz

Baujahr: 2002, 4-Parteienhaus, Erdgeschoss/Souterrain, gehobene Ausstattung, Fussbodenheizung, modernisiert in 2017, 3 Zimmer, 1 helles Bad mit Wanne, Dusche und Bidet, Gäste-WC, große Terrasse, eigener Gartenanteil, hochwertige Einbauküche aus 2013, moderne Möbel aus 2017, neuwertige Fliegenschutzgitter aus 2019
 

VERKAUFT

 

Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 82,9 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C

Heizung: Gas

 

Hausgeld ca. 200 € monatlich inklusive Zuführung Instandhaltungsrücklage.

 

bezugsfrei ab 1.4.2020
 

 

 

Objektbeschreibung:
Wohnen wie im eigenen Haus! Die moderne und helle Eigentumswohnung befindet sich in einem von Eigentümern bewohnten 4-Parteienhaus, welches 2002 in Massivbauweise mit einem 2-schaligen Mauerwerk und Wärmedämmung errichtet wurde. Aufgrund der hochwertigen und soliden Bauweise vermittelt die sehr gepflegte Wohnung nahezu Neubau-Standard. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss und wurde als Wohnung auf zwei Ebenen konzipiert. Neben dem Eingangsbereich liegt das Gäste-WC mit Fenster. Desweiteren gibt es auf dieser Ebene die mit ca. 20 m² großzügige Wohn-Essküche. Die in 2013 eingebaute moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Gegenüber der Küche liegt das Wohnzimmer (ca. 27 m²) mit bodentiefen Fenstern zum Balkon und Garten. Der Balkon ist überdacht und bietet sowohl Sonnen- und als auch Wetterschutz. Hier gibt es neben einer Außensteckdose noch eine Außenzapfstelle zur Gartenbewässerung. Vom Balkon aus gelangt man direkt in den eigenen, eingezäunten Gartenanteil, welcher vom Eigentümer der Wohnung alleine genutzt und gepflegt wird. Als besonderen Blickfang gibt es im Garten, das vor ein paar Jahren komplett neu angelegte terrassierte Blumenbeet mit Zugang zu den Fenstern des Untergeschosses. Ein Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für alle Gartengeräte. Vom Garten aus gibt es einen Durchgang zu den Mülltonnenplätzen. Außerdem hat man vom Garten durch eine Tür direkten Zugang zur Garage. Vor der Garage befindet sich ein offener, zur Wohnung gehörender, Stellplatz. Das Tor der Garage kann elektrisch geöffnet werden.
Vom Erdgeschoss-Flur gelangt man über die wohnungsinterne Treppe ins Untergeschoss, wo sich die Schlafräume, das Bad mit Fenster und ein Abstellraum befinden. Die Schlafräume liegen zur Gartenseite und haben große Fenster, die für reichlich Tageslicht sorgen. Durch die Lage im Untergeschoss kann man sich hier selbst in einem heißen Sommer nachts gut erholen. Die in der ganzen Wohnung vorhandene Fußbodenheizung sorgt für eine wohlige und angenehme Wärme. Das Bad ist im mediterranen Stil gehalten und wie die komplette Wohnung hochwertig ausgestattet. Neben Dusche und Badewanne gibt es hier ein Bidet. Ein Fenster sorgt für gute Durchlüftung. Die Sanitärobjekte sowohl im Bad als auch im Gäste-WC sind von Villeroy & Boch. Neben dem Bad gibt es noch einen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus hellen Fliesen. Im Schlafzimmer wurde 2017 ein neuer Vinylboden verlegt. Abschließbare Fenstergriffe und Rollläden runden den Gesamteindruck ab. Im Erdgeschoss sind die Rollläden elektrisch steuerbar und mit einer Zeitschaltuhr versehen. Lediglich das Bad und das Gäste-WC verfügen über keinen Rollladen. In 2019 wurden alle Fenster mit neuen Fliegenschutzgittern versehen.

 

Als besonderes Highlight verbleiben die vorhandenen Möbel (mit Ausnahme des Bettes) kostenfrei in der Wohnung. Sollten Sie an der Möblierung kein Interesse haben, sprechen Sie uns ruhig an, damit sich eine für alle Beteiligten passende Lösung finden lässt.


Die Wohnung ist ab dem 1. April 2020 bezugsfrei!
 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser nahezu neuwertigen, modernen und hochwertig ausgestatteten Wohnung bei einem Besichtigungstermin!

 

Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen  zur Verfügung.

 

 

 

Lage:

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage von Wahnheide, in einem Wohngebiet, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und verschiedenen Schulformen. Die Autobahn A59 ist in ein paar Fahrminuten zu erreichen. Dies gilt ebenso für den nahe gelegenen Flughafen Köln/Bonn. Trotz der Nähe zum Flughafen kann man hier aufgrund der vorgegebenen Flugrouten in Ruhe wohnen. In Wahnheide ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut an die Innenstadt von Köln und den dortigen Haupt-Bahnhof angebunden. Die Infrastruktur kann als nahezu perfekt bezeichnet werden. Hier wird die Nähe zur sehr guten Infrastruktur verbunden mit einem ruhigen Wohnen wie im eigenen Haus!

 

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