Top gepflegte Dachgeschoss-Wohnung in schöner Lage von Bilderstöckchen!

Eckdaten:

Wohnfläche ca. 76 m²

Nutzfläche ca. 6 m²
Einzelgarage ca. 12 m²

Baujahr: 1986, 9-Parteienhaus, Dachgeschoss/3. Etage, modernisiert,

3 Zimmer, 1 helles Tageslichtbad mit Wanne, Balkon mit schöner Aussicht, Einbauschränke in der Diele, Heizung aus 2008
 

VERKAUFT

Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 113,1 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D

Heizung: Gas

 

Hausgeld ca. 254 € monatlich inklusive Zuführung Instandhaltungsrücklage.

 

frei ab Dezember 2019
 

 

 

Objektbeschreibung:
Die helle und sehr gepflegte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1986 in Massivbauweise errichteten 9-Parteienhauses. Die Wohnungen werden überwiegend von Eigentümern bewohnt. Verwaltungstechnisch besteht die Anlage aus 2 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Haus liegt am Wendehammer in einer ruhigen Anwohnerstraße. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in den 3. Stock / das Dachgeschoss des Hauses. Im Flur der Wohnung gibt es 2 praktische Einbauschränke. Der Bodenbelag im Flur und Schlafzimmer besteht aus einem hochwertigen Laminatboden. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 16 m² und bietet reichlich Stauraum. Neben dem Schlafzimmer liegt das helle Tageslichtbad mit Badewanne und modernisiertem Waschtisch. Vom Flur aus haben Sie Zugang zur gefliesten Küche. Herzstück der Wohnung ist der mit einem Echtholz versehene ca. 26 m² große Wohn-Essbereich. Von hier aus gelangen Sie zum Balkon mit schöner Aussicht. Das angrenzende 3. Zimmer verfügt ebenfalls über einen Echtholzboden. Die Fenster sind mit einer mechanischen Sicherung versehen, die die Möglichkeit zur Lüftung bei gleichzeitigem Einbruchsschutz bietet.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme der Firma Junkers, die 2008 eingebaut wurde. Bei dieser Gelegenheit wurden auch die Leitungen der Heizung erneuert. Der Gasverbrauch beläuft sich auf ca. 6.500 kWh pro Jahr.
Abgerundet wird das Platzangebot der Wohnung durch einen ca. 6 m² großen Kellerraum.
Die zur Wohnung gehörende Einzel-Garage hat eine Größe von ca. 12 m². Diese Garage ist gefliest und kann bei Bedarf geheizt und als Werkstatt genutzt werden.
Das Hausgeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 254 €. Die Kosten für Gas, Strom und Grundsteuer belaufen sich aktuell auf insgesamt ca. 130 € pro Monat.

Der Kaufpreis beträgt: 249.000 € für die Wohnung plus 15.000 € Einzelgarage = Gesamt-Kaufpreis: 264.000 € zzgl. 3,57 % Courtage inkl. gesetzl. MwSt.

 

Die Wohnung ist ab Dezember 2019 bezugsfrei!

 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung bei einer Besichtigung!

 

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.

 

 

 

Grundriss ohne Massangaben:

 

 

Lage:
Das gepflegte 9-Parteienhaus liegt am Wendehammer einer ruhigen Anwohnerstraße, in fußläufiger Entfernung zu allen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und diversen Schulformen. Bus- und S-Bahnhaltestellen sind ebenfalls in wenigen Fußminuten erreichbar.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 2 km an die nahe gelegene A 57 mit optimaler Anbindung an den kompletten Großraum Köln und kurzen Wegen zum Flughafen Köln / Bonn.
Hier wohnen Sie in einer ruhigen Anwohnerstraße verbunden mit einer sehr guten Erreichbarkeit der vorhandenen Infrastruktur!

 

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