Großes Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger und zentraler Lage von Köln Niehl!

 

 

Geschäftshaus: Büroräume Erdgeschoss und
Lager-/Laborraume Kellergeschoss sowie Ansichten

 

 

Wohngebäude: Wohnung 1 und Wohnung 4 / Büro

 

 

Eckdaten:

 

vermietbare Fläche insgesamt ca. 1.179 m²

- Gewerbeteil: ca. 879 m² Fläche
  Erdgeschoss Büroräume ca. 462 m² und
  Untergeschoss Lager- und Laborräume ca. 417 m²

- Wohnhaus: ca. 300 m² Wohnfläche verteilt auf

  4 Wohnungen mit je ca. 75 m²
  (davon 1 Wohnung als Büro vermietet)

  Nutzfläche im Keller des Wohngebäudes ca. 65 m²

 

Erweiterungsmöglichkeiten des Gebäudes gem. Bebauungsplan

 

Grundstück ca. 1.737 m²

 

Baujahr ca. 1961

 

Netto-Kaltmiete pro Monat für das gesamte Haus: 7.134 €

Nebenkosten pro Monat: ca. 2.123 €, lt. Mietvertrag sind von diesen Nebenkosten aktuell ca. 386 € pro Monat nicht umlagefähig
Jahres-Netto-Kaltmiete: 85.608 €

 

VERKAUFT

 

Energieausweis Gewerbe vor Einbau neuer Heizung:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 134,5 kwWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom: 3,8 kWh/(m²*a)

 

Energieausweis Wohnungen vor Einbau neuer Heizung:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 200,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G

 

Erneuerungen in 2017/Anfang 2018:
- moderne Öl- Brennwert-Heizung Anfang 2018
- Dachabdichtung über dem Wohnbereich

 

 

Objektbeschreibung:

 

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1961 auf einem ruhig gelegenen ca. 1.737 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich seitdem in Familienbesitz.

 

Im Laufe der Jahre wurde es stetig instand gehalten und in Teilbereichen modernisiert. In diesem Jahr erfolgte die Aufbringung einer neuen Dachabdichtung über dem Wohnhaus. Der Einbau einer neuen Heizungsanlage mit moderner Brennwerttechnik erfolgt Anfang 2018. Circa 2002 wurden in den Wohnbereichen, im Bürobereich sowie in Teilbereichen des Untergeschosses isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut.

 

Das Gebäude unterteilt sich in ein 2-geschossiges Wohnhaus mit eigenem Keller und ein 1-geschossiges, als Hochparterre errichtetes Bürogebäude mit Lager- und Laborflächen im Untergeschoss.

 

Aktuell sind alle Einheiten vermietet.

Die Jahres-Netto-Miete beträgt ca. 85.608 €.

 

Einzelheiten zu den Laufzeiten der Mietverträge und den Nebenkosten erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

 

Die vermietbare Fläche beträgt ca. 1.179 m².

 

Davon entfallen ca. 879 m² für Gewerbe:
- Büroräume im Erdgeschoss mit ca. 462 m²
- Lager- und Laborräume im Untergeschoss mit ca. 417 m².

 

Der langjährige Gewerbemieter des Erd- und Untergeschosses ist seit 1980 im Objekt. Der Mietvertrag läuft bis 2020.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den nachstehenden Grundrisszeichnungen.

Die Büro-Etage im Erdgeschoss / Hochparterre ist über eine Treppe im Eingangsbereich zu erreichen. Die Büroräume sind hell und modern ausgestattet. Der Mieter hat in 2013 die Räumlichkeiten zum großen Teil fachgerecht renoviert, neue Innentüren eingebaut und eine Klimaanlage installiert. Neben diversen Büroräumen im Erdgeschoss gibt es hier ein Besprechungszimmer, einen Aufenthalts- und Pausenraum für Mitarbeiter, eine kleine Teeküche sowie entsprechende Sanitäranlagen. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses hat man auf beiden Seiten des Gebäudes Zugang nach draußen. In einem Bereich gelangt man direkt zu einer Rampe. Ein Lastenaufzug mit Verbindung zum Untergeschoss rundet die Nutzungsmöglichkeiten ab.

Die Untergeschoss-Ebene kann sowohl vom Erdgeschoss als auch über drei Kelleraußentreppen und den Lastenaufzug erreicht werden. Die Räumlichkeiten werden überwiegend als Lager- und Laborräume genutzt. In Teilbereichen gibt es auf dieser Ebene Fenster mit Tageslicht. Einige Fenster im Kellerbereich sind noch einfachverglast. Eine Hebebühne ist ebenfalls vorhanden. In einem baujahrsgemäßen Zustand befinden sich das Duschbad und WC im Untergeschoss.

 

Das Wohngebäude hat einen separaten Eingang und ist ein eigenständiger Gebäudeteil.
Die vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 300 m² und verteilt sich auf vier Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 75 m². Eine Wohnung ist aktuell als Büro vermietet.

 

Die Wohnungen sind je nach Mietvertrag zwischen 7,09 € kalt pro m² und 9,60 € kalt pro m² vermietet. Die seit 1981 vermietete Büro-Einheit im 2. Obergeschoss ist zum 31.1.2018 gekündigt.

 

Im Wohngebäude gibt es über das Treppenhaus einen direkten Zugang zum Keller unter dem Wohnhaus. Neben einem Raum für die Heizungsanlage gibt es hier für jede Wohnung einen separaten Kellerraum sowie einen Hausanschlussraum und einen Wasch- und Trockenraum. Dieser Kellerbereich verfügt über eine Nutzfläche von ca. 65 m² und ist in einem gepflegten, baujahrsgemäßen Zustand.

 

Das Treppenhaus des Wohngebäudes wurde vor einigen Jahren renoviert. Sowohl im 1. Stock als auch im 2. Stock befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Die Wohnungen sind als 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Tageslichtbad und separatem WC angelegt. Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Schlafzimmer. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer hat man einen Zugang zu den überdachten und nach Süden ausgerichteten Loggien. Das dritte Zimmer wird als Büro oder Kinderzimmer genutzt. Die Wohnungen sind gut ausgestattet, die Bäder der Wohnungen 1 bis 3 sind erneuert. Das warme Wasser wird mittels Durchlauferhitzer erzeugt.

 

Das Dach über dem Wohngebäude wurde gerade neu abgedichtet. Die Dämmung des Daches beinhaltet neben einer Dämmschicht aus Kork auch eine Dämmschicht aus Styropor. Die Fassade des Wohnbereiches ist an einer Seite in einem Teilbereich mit einer Dämmung versehen.

 

Der Einbau einer neuen Öl-Heizungsanlage mit moderner Brennwerttechnik erfolgt Anfang 2018. Der auf dem Grundstück befindliche Öltank hat ein Fassungsvermögen von ca. 16.000 l.

 

Bitte berücksichtigen Sie, dass die nachstehenden Angaben des Energieausweises vor Einbau der neuen Heizungsanlage berechnet wurden.
 

Energieausweis Gewerbe:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 134,5 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom: 3,8 kwWh/(m²*a)

 

Energieausweis Wohnungen:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 200,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G.

 

Gemäß dem aktuellen Bebauungsplan kann das Gebäude entsprechend den Vorgaben erweitert werden. Auf Wunsch stellen wir Ihnen die Angaben des Bebauungsplanes gerne zur Verfügung.

 

Für weitergehende Informationen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermines können Sie sich gerne an uns wenden.

 

 

 

 

 

Alle  Angaben wurden aufgrund der zur Verfügung stehenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

 

 

 

Lage:
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler und ruhiger Lage von Niehl, am Ende eines Wendehammers. Parkmöglichkeiten sind sowohl auf dem Grundstück als auch auf der Zufahrtsstraße vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kann als gut bezeichnet werden. So sind in ca. 500 m Entfernung sowohl Bushaltestellen, als auch die U-Bahnhaltestelle und diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken, erreichbar. Das Gebäude liegt in zweiter Baureihe zu einer Hauptverkehrsstraße. Somit verfügt dieser Standort über kurze Anbindungen an die örtlichen Nahverkehrswege. Das vorhandene Autobahnnetz ist ebenfalls sehr gut erreichbar.

 

 

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:

 

0 22 47 -  9000 872

 

 

Mobil:

0171 - 78 78 644

 

Fax:
02247 - 9000 873

 

 

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Kontaktformular

 

 

email:

info@wohnen-leben.eu

 

 Gartenstraße 4

53819 Neunkirchen

 

Bürozeiten:

 

Mo.-Fr.

09:00 Uhr bis 13:00 Uhr

14:00 Uhr bis 17:30 Uhr

 

Sa.

10:00 Uhr bis 12:00 Uhr

 

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