Kleines Haus Nähe Altenkirchen im Dornröschenschlaf!

Eckdaten:

Wohnfläche ca. 85 m²

Nutzfläche ca. 31 m²

Grundstück ca. 672 m²

Baujahr: ca. 1930, Modernisierung Duschbad ca. 2017, Holzpelletheizung aus 2017, Elektrik überwiegend erneuert in 2017, 4 Zimmer, Tageslichtbad, separates WC, voll unterkellert, 2 begehbare Kammern, 1 Abstellraum, Spitzboden, Gartenhaus, Garage aus ca. 1987, 1 offener Stellplatz vor dem Haus,
 

Kaufpreis: 82.500 € zzgl. 4,76 % Courtage inklusive gesetzl. MwSt

 

Der Energiebedarfsausweis ist in Erstellung.

Das Haus ist kurzfristig nach Absprache bezugsfrei.

 

 

 

Objektbeschreibung:

 

Das kleine Haus im Dornröschenschlaf wurde ca. 1930 in Massivbauweise erbaut. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist in einem baujahrsgemäßen Zustand und verfügt über eine niedrige Deckenhöhe. Hier gibt es neben zahlreichen Abstellmöglichkeiten, den Heizungsraum mit Stellmöglichkeiten für die Waschmaschine und direktem Zugang zum Garten. Die neben dem Haus gelegene Garage wurde ca. 1987 errichtet. Vor dem Haus befindet sich ein gepflasterter Stellplatz. Die Fenster sind zum überwiegenden Teil aus Aluminium und doppelt verglast.

In den letzten beiden Jahren wurde begonnen das Haus zu modernisieren / sanieren. So wurde z.B. 2017 eine moderne Holzpelletheizung eingebaut und die Elektrik zum großen Teil erneuert. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde ebenfalls in dieser Zeit erneuert. Das ca. 672 m² große Grundstück wurde in den letzten Jahren komplett eingezäunt und Teile des Gartens wurden liebevoll und sichtgeschützt angelegt. Ein kleines Gartenhäuschen bietet praktische Abstellmöglichkeiten.
Über ein paar Stufen gelangen Sie durch den überdachten Eingangsbereich in den Hausflur. Neben der Haustür liegt das Tageslicht-WC. Desweiteren befinden sich auf der Erdgeschoss-Ebene das Wohnzimmer, die Küche mit Zugang zum Tageslicht-Bad und ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum Garten. Hier wurde ca. 2017 das bodentiefe Fenster neu eingebaut.
Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier gibt es 2 schöne Zimmer und 2 Kammern, die reichlich Stauraum bieten. Ein Zimmer hat darüber hinaus einen direkten Zugang zu einem Abstellraum, der sich über dem Bad im Erdgeschoss befindet. Vom Flur des Obergeschosses gelangen Sie über eine Einschubtreppe auf den Spitzboden des Hauses.
Je nach Anspruch und Vorstellungen sollte das Haus renoviert und modernisiert / saniert werden.

 

Der Energiebedarfsausweis ist in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Das Haus ist kurzfristig nach Absprache bezugsfrei.

 

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus bei einer Besichtigung.

 

Alle vorstehend aufgeführten Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer mitgeteilt und zur Verfügung gestellt wurden.

 

 

Lage:

Das Einfamilienhaus liegt im idyllischen Ort Borod im Westerwald.
Borod ist eine kleine Gemeinde mit Möglichkeiten der Übernachtung für Feriengäste und bietet gleichzeitig ein reges Vereinsleben. Verwaltungstechnisch ist Borod der Verbandsgemeinde Hachenburg zugeordnet.
Borod liegt ca. 10 Fahrminuten von der Kreisstadt Altenkirchen und ca. 15 Fahrminuten von Hachenburg entfernt.
Im Ort selber gibt es eine Grundschule. Ein Kindergarten befindet sich im Nachbarort Wahlrod. Über die Busverbindung bzw. die nahe gelegene B 8 sind in ca. 10 bis 15 Fahrminuten die weiterführenden Schulen in Altenkirchen und Hachenburg zu erreichen. Dort finden Sie auch alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und diverse Restaurants und Cafés sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Borod selbst bietet aufgrund seiner idyllischen Lage einen hohen Erholungswert. Die nahe gelegene Wied und die angrenzende Natur laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Gleichzeitig sind Sie über die gute Erreichbarkeit der B8 schnell in Altenkirchen oder Hachenburg und über die Anbindung an die Autobahn A3 an den Großraum Köln / Bonn bis nach Limburg / Frankfurt verkehrstechnisch gut angebunden.

 

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