Top-Bungalow mit Hobbyraum in ruhiger Lage!

 

Eckdaten:

Wohnfläche ca. 115 m²,

Nutzfläche ca. 131 m² (Keller und Garage)

Grundstück ca. 807 m²

Baujahr ca. 1992

3 Zimmer, Tageslichtbad im Erdgeschoss, teilüberdachte Süd-West-Terrasse, Kamin, Gartenhaus, voll unterkellert mit Hobbyraum und Duschbad im Keller.
 

VERKAUFT

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 84,4 kWh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse C
Ölheizung inklusive Warmwasseraufbereitung der Marke Buderus aus dem Jahre 1992


Das Haus ist bezugsfrei.
 

 

Objektbeschreibung:

 

Das moderne und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde als Bungalow 1992 als Fertighaus der Firma Kampa auf einem massiv gebauten Vollkeller errichtet. Das ca. 807 m² große Grundstück wurde liebevoll angelegt und gepflegt.

Die Ölheizung der Firma Buderus versorgt das ganze Haus zuverlässig mit Wärme und ist gleichzeitig für die Aufbereitung des warmen Wassers zuständig. Aufgrund der soliden Bauweise als Kampa-Fertighaus und des Wandaufbaus mit einem hochwertigen, hinterlüfteten Klinkerstein beträgt der Verbrauch an Heizöl ca. 1.500 l pro Jahr. Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind im Erdgeschoss mit Rollläden versehen.

Der Zugang zum Haus ist gepflastert. Über ein paar Stufen gelangen Sie in den offen und hell gehaltenen Wohn-/Essbereich. Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf drei Zimmer im Erdgeschoss. Neben der Hauseingangstür liegt das Gäste-WC mit Fenster. Angrenzend an das Gäste-WC liegt das moderne, helle Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und einem Handtuchheizkörper. Neben dem Bad liegt das ca. 18 m² große Schlafzimmer. Gegenüber dem Schlafzimmer liegt das Büro/Gästezimmer mit ca. 12 m². Diese beiden Zimmer haben einen hellen Laminatboden. Die Fliesen in der Eingangsdiele und der Küche sind hell und freundlich. Die mit ca. 28 m² großzügig gehaltene Essdiele bietet eine schöne Aussicht in den Garten. Neben der Essdiele liegt die Küche, mit direktem Zugang zur Terrasse. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Neben der Küche liegt ein praktischer, kleiner Abstellraum.

Das Wohnzimmer ist zur Essdiele offen gehalten und mit ca. 31 m² der größte Raum im Erdgeschoss. Hier sorgt der vorhandene und im Kaufpreis enthaltene Kaminofen zusätzlich zur Heizung für wohlige Wärme.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie ebenfalls Zugang zur teilweise überdachten, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Durch die vorhandene Überdachung sitzen Sie hier sehr geschützt. Die angebrachte Markise spendet auf Wunsch reichlich Schatten.

Zusätzlich zum Keller gibt es Stauraum im Dachboden. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe von der Diele im Erdgeschoss erreichbar. Die Nutzfläche von ca. 131 m² verteilt sich auf ca. 19 m² Garage und ca. 112 m² im Kellergeschoss. Über die massive, mit hellen Fliesen belegte Treppe erreichen Sie die Kellerebene. Hier ist besonders hervorzuheben, dass die Kellerräume, die gleiche Deckenhöhe wie die Wohnräume besitzen. Vom mit hellen Fliesen versehenen Kellerflur gelangen Sie in die großzügige Waschküche. Vom 2. Teil des Flurs erreichen Sie die übrigen Räume auf Kellerebene. Hier gibt es einen Hobbyraum mit Tageslicht durch den vorhandenen Lichthof. Gegenüber dem Hobbyraum liegt das innenliegende Duschbad mit Handtuchheizkörper. Ein größerer Kellerraum bietet reichlich Abstellfläche und ein kleinerer Kellerraum dient als Werkstatt. Daran angrenzend liegt der Heizungsraum mit 3.000 l Öltank. Aufgrund der soliden Bauweise und einer tadellos funktionierenden Lüftung können Sie im Heizungskeller sogar Ihre Wäsche trocknen. Die Heizung der Firma Buderus stammt aus ca. 1992, wurde regelmäßig gewartet und vom Schornsteinfeger überprüft. Sie erfüllt aktuell alle gesetzlichen Vorgaben.
Der Garten ist liebevoll und uneinsichtig angelegt. Er bietet verschiedene Plätze zum Verweilen und reichlich Privatsphäre.

Vom Garten haben Sie direkten Zugang zur Garage mit ca. 7 m Länge und dem davor liegenden Stellplatz. Das Garagendach wurde 2014 von einer Fachfirma neu abgedichtet.

Ein Gartenhaus bietet diverse Abstellmöglichkeiten.

Insgesamt bietet dieser Bungalow auf einer Ebene ca. 115 m² Wohnfläche ergänzt durch reichlich Nutzfläche.
Überzeugen Sie sich selbst von der ruhigen Lage und dem modernen und gepflegten Zustand bei einer Besichtigung.

 

 

 

Lage:

Der moderne Bungalow liegt in ruhiger Ortslage von Neunkirchen-Niederwennerscheid in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Der Ortsteil Niederwennerscheid liegt ca. 1 km vom Ortszentrum Neunkirchen entfernt. Kindergärten sowie eine Grundschule und weiterführende Schulen gibt es im Zentrum von Neunkirchen.

Diese sind mit dem im Ort abfahrenden Bus in knapp 5 Minuten zu erreichen.

In Neunkirchen finden sich auch alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, diverse Bäcker, Cafés und Restaurants. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in Neunkirchen vorhanden.

Für den kulturellen Bedarf gibt es eine Musikschule und einige Kleinkunstbühnen. Zahlreiche Vereine bieten Tradition und Abwechslung in verschiedensten Bereichen. Ein modernes Hallenbad mit angrenzendem Fitness-Center bietet sportlichen Ausgleich für Jung und Alt!
In dieser ruhigen Anwohnerstraße wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zur Natur, so dass Sie sich jederzeit bei schönen Spaziergängen erholen können.

Gleichzeitig haben Sie eine sehr gute Anbindung an den Großraum Köln / Bonn und erreichen in ca. 20 Fahrminuten die Autobahnen nach Köln / Bonn sowie in ca. 25 Fahrminuten den in Siegburg gelegenen ICE-Bahnhof.
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ein sehr gutes, ruhiges Wohnumfeld, verbunden mit einer insgesamt sehr gut erreichbaren Infrastruktur aus.



 

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