Gepflegter Bungalow in ruhiger Lage von Neunkirchen-Schöneshof!

 

Eckdaten:

Wohnfläche ca. 95 m²,

Nutzfläche ca. 82 m² inklusive Garage und Werkstatt

Grundstück ca. 500 m²

Baujahr: ca. 1994

3 Zimmer, Fußbodenheizung, Tageslichtbad, neues Dach aus 2016, teil unterkellert, Sauna, Gartenhaus, Garage mit Werkstatt, 3 offene Stellplätze,
VERKAUFT
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 126 kWh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse D


Das Haus ist verfügbar nach Absprache.
 

 

Objektbeschreibung:

 

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde als Bungalow 1994 in Massivbauweise auf einem ruhig gelegenen 500 m² großen Grundstück errichtet.

Die Fußbodenheizung versorgt den Wohnbereich mit angenehmer Wärme.

Die Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt sich auf drei Zimmer im Erdgeschoss.

Der Zugang zum Haus ist komplett gepflastert und bietet vor der Garage Stellmöglichkeiten für drei weitere Autos.

Über zwei Stufen gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses. Von hier haben Sie Zugang zum innenliegenden Gäste WC, dem Wohn-Essbereich und dem Büro/Gäste-Zimmer.

Das Büro/Gästezimmer hat einen hellen Laminatboden und eine Wohnfläche von ca. 8 m². Der Wohn-/Essbereich verfügt über insgesamt ca. 42 m² und bietet durch die großen Fenster einen schönen hellen, nach Süd-Westen ausgerichteten Essplatz. Neben dem Essplatz liegt die helle Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist und auf Wunsch im Haus verbleiben kann. Angrenzend an die Küche bietet ein kleiner Abstellraum praktische Stellmöglichkeiten.

Der eingebaute Kachelofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für wohlige Wärme im Wohnbereich.

Das Dach wurde in 2016 erneuert. Als Besonderheit ist über dem Wohnbereich ein Lichtschacht installiert, der für zusätzliches Tageslicht im Wohnzimmer sorgt.

Die Fenster im Wohnzimmer sind zum Teil mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die übrigen Fenster in den Wohnbereichen verfügen über praktische Holzklappläden.

Der Eingangs- und Wohnbereich ist mit Fliesen im Terracotta-Stil versehen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das angrenzende ca. 14 m² große Schlafzimmer. Direkt neben dem Schlafzimmer liegt das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Über eine Einschubtreppe erreichen Sie vom Flur den Dachboden, der im Deckenbereich zum Wohnraum über eine Dämmung verfügt und reichlich Stauraum bietet.

Die Nutzfläche von ca. 82 m² verteilt sich auf ca. 24 m² Garage/Werkstatt und ca. 58 m² im Kellergeschoss.

Das Kellergeschoss ist komplett gefliest. Hier gibt es neben zwei Kellerräumen, einen Hobbyraum mit Sauna. Die Sauna kann im Haus verbleiben und ist im Kaufpreis enthalten. Vom Hobbyraum gelangen Sie in den Heizungskeller. Die Ölheizung der Marke Viessmann ist gleichzeitig auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Die Heizung stammt aus ca. 1993, wurde regelmäßig gewartet und vom Schornsteinfeger überprüft. Sie erfüllt aktuell alle gesetzlichen Vorgaben.
Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet verschiedene Plätze zum Verweilen sowie reichlich Privatsphäre. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse vor dem Wohnzimmer verfügt über ein tragfähiges Fundament, so dass bei Bedarf, nach Rücksprache mit dem Bauamt und erteilter Genehmigung, noch ein Wintergarten über der Terrasse errichtet werden könnte. Eine weitere, neben dem Haus gelegene Terrasse ist nach Osten ausgerichtet, so dass Sie hier wunderschön frühstücken und den Blick auf einen kleinen Teich genießen können.

Vom Garten haben Sie direkten Zugang zur Werkstatt und der angrenzenden Garage.

Ein Gartenhaus verfügt neben Abstellmöglichkeiten auch über die Option zur Nutzung als Partyraum.

Insgesamt bietet dieser Bungalow auf einer Ebene ca. 95 m² Wohnfläche ergänzt durch reichlich Nutzfläche und eine etwaige Ausbaureserve im Dach.
Überzeugen Sie sich selbst von der ruhigen Lage und dem gepflegten Zustand bei einer Besichtigung.

 

 

 

Lage:

Der gepflegte Bungalow liegt in ruhiger Ortslage von Neunkirchen-Schöneshof in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Der Ortsteil Schöneshof liegt ca. 3,5 km vom Ortszentrum Neunkirchen entfernt.

In nur ca. 1 km Entfernung befinden sich die Grundschule Wolperath-Schönau und der Kindergarten Wiescheid e.V. (Kiwi). Weitere Kindergärten sowie eine Grundschule und weiterführende Schulen gibt es im Zentrum von Neunkirchen.

Diese sind mit dem im Ort abfahrenden Bus in knapp 10 Minuten zu erreichen. In Neunkirchen finden sich auch alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, diverse Bäcker, Cafés und Restaurants. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in Neunkirchen vorhanden.

Für den kulturellen Bedarf gibt es eine Musikschule und einige Kleinkunstbühnen. Zahlreiche Vereine bieten Tradition und Abwechslung in verschiedensten Bereichen. Ein modernes Hallenbad mit angrenzendem Fitness-Center bietet sportlichen Ausgleich für Jung und Alt!
In dieser ruhigen Anwohnerstraße wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zur Natur, so dass Sie sich jederzeit bei schönen Spaziergängen erholen können.

Gleichzeitig haben Sie eine sehr gute Anbindung an den Großraum Köln / Bonn und erreichen in ca. 15 Fahrminuten die Autobahnen nach Köln / Bonn sowie in ca. 20 Fahrminuten den in Siegburg gelegenen ICE-Bahnhof.
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ein sehr gutes, ruhiges Wohnumfeld verbunden mit einer insgesamt sehr gut erreichbaren Infrastruktur aus.



 

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