Modernisiertes Einfamilienhaus mit schöner Aussicht!

 

Eckdaten:

Wohnfläche ca. 141 m²

Nutzfläche ca. 162 m² zzgl. Spitzboden

Grundstück ca. 948 m²

Baujahr ca. 1960

3 bis 5 Zimmer, 2 Tageslicht-Bäder, Modernisierung der Bäder ca. Ende der 90er Jahre,
In 2007: neues Dach inkl. Wärmedämmung, neue Fassade mit Wärmedämmverbundsystem und überwiegend neue Fenster, Heizung aus 2003, Gasbrenner aus ca. 2010, überwiegend neue Elektrik 2012, Einbauküche,  begehbarer Spitzboden, Wintergarten aus 1995, Gartenhaus, ca. 65 m² Doppelgarage aus 1972, Carport, zwei offene Stellplätze


Kaufpreis: 359.500 € zzgl. 3,57 % Courtage inkl. gesetzl. MwSt.

 

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 133 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Gas.

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.

 

 

 

Objektbeschreibung:

Das freundliche Einfamilienhaus wurde ca. 1960 in Massivbauweise auf einem schön angelegten, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück erbaut, welches ca. 948 m² groß ist und eine wunderschöne Aussicht bietet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben dem Keller über reichlich Stauraum im gut zugängigen Spitzboden. Die Wohnfläche von ca. 141 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss mit angrenzendem Wintergarten aus ca. 1995 und das großzügig angelegte Dachgeschoss. Aktuell verfügt das Haus über drei Zimmer. Es kann jedoch bei Bedarf mit kleineren Umbaumaßnahmen in fünf Zimmer unterteilt werden. Neben dem Eingangsbereich liegt das kleinere der beiden Tageslichtbäder mit Badewanne. Die Bäder wurden ca. Ende der 1990er Jahre modernisiert. Über den Eingangsflur gelangen Sie zum hellen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und kann auf Wunsch im Haus verbleiben.
Bei Bedarf könnte das geräumige Wohnzimmer verkleinert werden und ein Zimmer mit Zugang vom Flur aus abgetrennt werden. Im Wohnzimmer gibt es die Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen. Vom Essbereich gelangen Sie in den hellen und beheizten Wintergarten, der mit ca. 26 m² Wohnfläche reichlich Platz bietet. Vom Wintergarten aus haben Sie einen direkten Zugang zum großzügig bemessenen Garten, der im hinteren Bereich an Wiesen angrenzt.
Vom Flur des Eingangsbereiches gelangen Sie über die massiv gebaute Treppe ins Dachgeschoss des Hauses. Hier gibt es aktuell ein Schlafzimmer und ein Büro sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche. Bei Bedarf könnte das große Schlafzimmer wieder in zwei Zimmer abgetrennt werden. Das Büro verfügt über Anschlussmöglichkeiten für eine kleine Küchenzeile. Über eine gut begehbare Holztreppe erreichen Sie den in zwei Räume unterteilten und zu Hobbyzwecken ausgebauten Spitzboden des Hauses.

Im Keller gibt es neben einem weiteren Hobbyraum, zwei Kellerräume sowie einen Raum mit Stellmöglichkeiten für die Waschmaschine, einer weiteren Dusche und der Heizung der Firma Wolf. Die Heizung stammt aus 2003. Der Gasbrenner wurde ca. 2010 eingebaut. Die Versorgung erfolgt über Flüssiggas, welches im eigenen Tank auf dem Grundstück gelagert wird. Der Jahresverbrauch an Flüssiggas für die Heizung und Warmwasserbereitung beträgt ca. 2.600 l.
Im Jahre 2012 wurden große Teile der Elektrik, inklusive des Sicherungskastens erneuert. In 2007 wurde das Dach mit Tonziegeln neu eingedeckt und mit einer neuen Wärmedämmung versehen. Die Fenster wurden zum überwiegenden Teil ebenfalls in 2007 erneuert. Im gleichen Jahr wurde die Fassade des kompletten Hauses mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.
Vom Keller aus kann man über die seitlich angelegte Kelleraußentreppe zum Carport und den daneben liegenden Garagen gelangen. Die Garagen wurden ca. 1972 errichtet. Im hinteren Bereich der Garagen gibt es noch einen von außen zugängigen, kleinen Abstellraum. Abgerundet werden die Lagermöglichkeiten durch ein großzügig angelegtes Gartenhaus im Randbereich des Gartens.
Dieses Haus bietet ruhiges und gleichzeitig zentrumsnahes Wohnen auf einem Süd-West-Grundstück mit schöner Aussicht ins Bergische Land.


Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.

 

Überzeugen Sie sich selbst von dem Haus und der schönen Aussicht bei einer Besichtigung.

 

 

 

Lage:

Das modernisierte Einfamilienhaus liegt am Ortseingang von Neunkirchen - Eischeid in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Eischeid liegt ca. 2 km vom Ortszentrum Neunkirchen entfernt und ist fussläufig in einer guten Viertelstunde zu erreichen. Kindergärten sowie eine Grundschule und weiterführende Schulen gibt es im Zentrum von Neunkirchen. Diese sind mit dem im Ort abfahrenden Bus in knapp 5 Minuten zu erreichen.

In Neunkirchen finden sich auch alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, diverse Bäcker, Cafés und Restaurants. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in Neunkirchen vorhanden.

Für den kulturellen Bedarf gibt es eine Musikschule und einige Kleinkunstbühnen. Zahlreiche Vereine bieten Tradition und Abwechslung in den verschiedensten Bereichen. Ein modernes Hallenbad mit angrenzendem Fitness-Center bietet sportlichen Ausgleich für Jung und Alt!
In diesem ruhigen Nachbarort wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zur Natur, so dass Sie sich jederzeit bei schönen Spaziergängen erholen können. Im Ort gibt es auch eine Gaststätte mit angrenzendem Biergarten und Adventure-Golf-Anlage.

Gleichzeitig haben Sie eine sehr gute Anbindung an den Großraum Köln/Bonn und erreichen in ca. 20 Fahrminuten die Autobahnen nach Köln/Bonn sowie in ca. 25 Fahrminuten den in Siegburg gelegenen ICE-Bahnhof.
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ein sehr gutes, ruhiges Wohnumfeld, verbunden mit einer insgesamt sehr gut erreichbaren Infrastruktur, aus.



 

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