Großzügiges Wohnhaus mit vielfältigen Möglichkeiten!

 

Eckdaten:

Wohnfläche ca. 135 m² (zzgl. ca. 48 m² Ausbaureserve im Souterrain, Genehmigung Nutzungsänderung liegt bereits vor), mögliche Gesamt-Wohnfläche = ca. 183 m²,

Nutzfläche ca. 14 m² (plus ca. 48 m² genehmigt als Wohnraum = ca. 62 m²)

Grundstück ca. 964 m²

Baujahr ca. 2001

4 Zimmer plus 2 Zimmer im Souterrain genehmigte Wohnfläche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Kaminofen, Einbauküche,
Räumlichkeiten im Souterrain als Wohnraum genehmigt und zum Ausbau vorbereitet, inklusive Dusche und eigenem Zugang über die Kelleraußentreppe, diverse Sitzplätze im Garten und vor dem Haus, große Terrasse, z.T. überdacht, Gartenhaus,
4 offene und gepflasterte Stellplätze


VERKAUFT

 

Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 91,3 kWh/(m²*a), C, Öl

Das Haus ist nach Absprache verfügbar.

 

 

 

Objektbeschreibung:

 

Das großzügige Einfamilienhaus wurde ca. 2001 auf einem ca. 964 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche bezogen auf das Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 135 m². Aufgrund der vorliegenden, genehmigten Nutzungsänderung, besteht die Möglichkeit die vorhandene Wohnfläche um ca. 48 m² im Souterrain zu erweitern, so dass diese Immobilie insgesamt über eine genehmigte Wohnfläche von ca. 183 m² und sechs Zimmer verfügt.

Die Räumlichkeiten im Souterrain sind über die seitlich gelegene Treppe von außen separat zu erreichen und bieten somit viefältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Räumlichkeiten sind zum großen Teil bereits zum Ausbau vorbereitet und müssen lediglich vollständig fertiggestellt werden. Je nach Art der gewünschten Nutzung sind die hierfür erforderlichen Genehmigungen / Auflagen  vom neuen Eigentümer einzuholen.

Vor dem Haus befinden sich vier offene und gepflasterte Stellplätze. Über einige Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich des Erdgeschosses. Hier bietet sich ein großzügiges Wohnen im mediterranen Stil. Die Wohnräume, mit Ausnahme der Räumlichkeiten im Souterrain, verfügen über eine Fußbodenheizung.
Neben der Eingangstür liegt das Gäste-WC mit Fenster. Bei Bedarf könnte hier auch eine Dusche eingebaut oder ein Hauswirtschaftsraum angelegt werden. Neben dem Gäste-WC liegt der offen gehaltene Flur- und Garderobenbereich mit direktem Zugang zum großzügig bemessenen Wohnzimmer. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m². Highlight des Wohnzimmers ist der große Kaminofen, der vom Flur aus mit Holz befeuert wird und bei Bedarf nahezu das ganze Haus mit wohliger Wärme versorgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, mit verschiedenen Sitzplätzen. Der Terrassenbereich vor dem Essbereich ist überdacht, so dass Sie hier gut geschützt bei Wind und Wetter entspannen können.
Angrenzend an den Essbereich ist die Küche integriert. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und kann auf Wunsch im Haus verbleiben.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss des Hauses.
Hier gibt es das große Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne.
Die beiden gartenseitig gelegenen Zimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon. Neben dem Balkon gibt es noch einen kleinen, praktischen Abstellraum. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss rundet das Platzangebot ab.
Der Keller / Souterrainbereich des Hauses ist sowohl vom Erdgeschoss als auch über die Kelleraußentreppe erreichbar. Im Keller befindet sich auch die moderne Ölheizung inkl. Öltanks. Die Räumlichkeiten im Keller verfügen über Heizkörper. Die Böden sind zum großen Teil gefliest. In dem aktuell als Waschküche genutzten Raum wurde bereits eine Dusche eingebaut. Der Endausbau, der Räumlichkeiten im Keller, die zu Wohnzwecken genehmigt wurden, ist noch nicht erfolgt. Hier können Sie als neuer Eigentümer die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen und Vorstellungen selbst gestalten.

Vor dem Haus gibt es neben den offenen Stellplätzen, zwei weitere liebevoll angelegte Sitzecken, so dass Sie zu jeder Tageszeit wählen können, ob Sie einen sonnigen Platz oder lieber einen schattigen Platz im Grünen bevorzugen.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer Besichtigung.

 


Das Haus ist nach Absprache verfügbar.

 

 

 

 

Lage:

 

Das Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Müllerhof in einer ruhigen Lage, mit kurzen Wegen zu Wäldern und Feldern sowie der nahe gelegenen Landstraße L 350. Müllerhof ist ein Ortsteil von 53804 Much. Im benachbarten Ortsteil Marienfeld gibt es Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, eine Bank, einen Kindergarten und einen Arzt. Weiterführende Schulen sowie eine Gesamt-Schule gibt es in Much sowie in Neunkirchen-Seelscheid oder Overath. Much ist ein beliebter Ort im Rhein-Sieg-Kreis, wo es neben einer Einkaufsstraße mit kleinen Geschäften, Ärzten und Apotheke auch diverse Discounter gibt. Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten diverse Vereine oder auch das Wald-Freibad und der örtliche Golf-Club an. Über die nur ca. 15 Fahrminuten entfernte Anschlussstelle Drabenderhöhe der Autobahn A4 Köln/Olpe erreicht man zügig sowohl den Großraum Köln als auch das Bergische Land. Der Flughafen Köln / Bonn liegt eine gute halben Stunde Fahrtzeit entfernt. Dies gilt ebenso für den in Siegburg gelegenen ICE-Bahnhof mit Anbindung nach Köln und Frankfurt. Die Stadt Wiehl im Bergischen Land und der heilklimatische Kurort Nümbrecht sind mit dem Auto in gut 15 Fahrminuten zu erreichen.
Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit naturnah und ruhig, in einer schönen Umgebung zu wohnen. Gleichzeitig haben Sie hier eine gute Anbindung an die vorhandene Infrastruktur.

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