Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Lage von Lohmar - Heide!

Eckdaten:

Wohnfläche ca. 101 m²

Nutzfläche ca. 64 m² zzgl. Spitzboden (= Ausbaureserve)

Grundstück ca. 555 m²

Baujahr: ca. 1952/1955,

4 Zimmer, Einbauküche, 2 Bäder: Modernisierung Tageslicht-Bäder ca. 1990, neue Dusche Erdgeschoss ca. 2017, Kaminofen aus 1998, Klimaanlage Wohnzimmer aus 2018, neues Dach inklusive Dämmung einer Giebelseite aus 2002, Gasbrennwerttherme aus 2006,  Ausbaureserve im Spitzboden, Doppelcarport mit Werkstatt und Abstellraum, gepflasterte Hofzufahrt (2018) mit 2 offenen Stellplätzen und elektrischem Tor, neues Dach Carport aus 2020
 

Kaufpreis: 387.500 € zzgl. 3,48 % Courtage inkl. gesetzl. MwSt

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 298,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H.

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.

Objektbeschreibung:

Das sehr gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1952 in Massivbauweise errichtet und ca.1955 um einen Anbau erweitert. Die Immobilie ist teilunterkellert, mit Zugang zum Keller sowohl vom Haus als auch von außen über die Kelleraußentreppe. Die Kellerräume verfügen über eine dem Baujahr entsprechende niedrige Deckenhöhe und sind in einem baujahrsgemäßen Zustand.

Die Einfahrt zum Haus / Doppel-Carport wurde ca. 2018 neu gepflastert und mit einem elektrischen Tor versehen. Die Zufahrt wird gemeinsam mit dem dahinter liegenden Haus genutzt.
Der Doppel-Carport bietet zwei überdachte Stellplätze und zwei weitere Autos könnten vor dem Carport im Hof parken. Angrenzend an den Carport gibt es neben einem Abstellraum noch einen, aktuell als Werkstatt genutzten Raum. Das Dach des Carports wurde 2020 neu eingedeckt. Das Dach des Wohnhauses wurde ca. 2002 erneuert, dabei wurde gleichzeitig die Giebelseite zum Hof im Dachgeschossbereich gedämmt.

Über den gepflasterten Hof gelangen Sie ins Erdgeschoss des Hauses. Hier gibt es neben einem hellen und freundlichen Garderoben-Bereich ein Tageslichtbad mit moderner Duschkabine aus ca. 2017. Neben dem Bad liegt die Küche, welche auf Wunsch im Haus verbleiben kann. Angrenzend an die Küche gibt es einen kleinen, praktischen Vorratsraum. Herzstück des Erdgeschoss ist das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohn-Esszimmer. Neben einer großen Fensterfront, die für viel Helligkeit sorgt gibt es hier einen kleinen Erker, mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Auf Wunsch spendet eine Markise großzügig Schatten auf der Terrasse. Der Boden im Wohnzimmer ist mit einem Echtholzparkett versehen. Ein Kaminofen aus ca. 1998 sorgt für wohlige Wärme.
Über eine Holztreppe, die ca. 2018 mit einem neuen Vinylboden versehen wurde, gelangen Sie ins Dachgeschoss des Hauses. Auf Wunsch könnte der vorhandene Treppenlift nach Absprache im Haus verbleiben.
Im Dachgeschoss gibt es neben zwei größeren Schlafzimmern, ein weiteres, kleineres Schlafzimmer, welches aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird. Ein praktischer Einbauschrank im Flur verbleibt im Haus.
Das nach hinten gelegene Schlafzimmer hat direkten Zugang zu den im Drempel vorhandenen Abstellraum. Das zur Straßenseite gelegene Schlafzimmer verfügt als Highlight über einen direkten Zugang zum Balkon, der bei der Neueindeckung des Daches im Jahre 2002 mit einem großen Dachüberstand versehen wurde. Von diesem Balkon haben Sie einen schönen Blick in den Garten und über den Ort Heide. Ein 2. Tageslichtbad im Dachgeschoss rundet die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie ab. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie vom Flur des Dachgeschosses zum Spitzboden des Hauses. Hier gibt es reichlich Stellfläche, welche als Ausbaureserve genutzt werden könnte. Einzelheiten hierzu stimmen Sie bitte direkt mit dem Bauamt der Stadt Lohmar ab.

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten Immobilie in schöner Lage von Heide bei einem Besichtigungstermin!
 

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage, in einem schönen Wohngebiet von 53797 Lohmar, im Ortsteil Heide. Der gefragte Wohnort Heide liegt am Rande des Siegburger Stadtwaldes mit sehr guten Anbindungen sowohl in Richtung Autobahn-Dreieck Sankt Augustin / Bonn, als auch an die Autobahn A 3. Der ICE-Bahnhof in Siegburg ist in ca. 10 Fahrminuten leicht zu erreichen. Heide zeichnet sich sowohl durch seine Nähe zu Lohmar als auch zur Kreisstadt Siegburg mit den jeweils dort vorhandenen sehr guten Infrastrukturmöglichkeiten aus. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bieten sich, neben den vorstehend bezeichneten Städten, auch im direkten Nachbarort Birk. Eine Busverbindung sowohl nach Siegburg und Lohmar als auch Richtung Neunkirchen-Seelscheid und Much, sichert auch ohne Auto eine gute Erreichbarkeit der in den Städten und Gemeinden vorhandenen Infrastrukturen und Einkaufsmöglichkeiten, inklusive weiterführender Schulen und einem kulturellen Angebot. Heide bietet stadtnahes Wohnen, verbunden mit der Nähe zur Natur und einem gehobenen Wohnumfeld.

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