Wohnen mit eigenem Sieggrundstück in Hennef Weingartsgasse!

 

Eckdaten:

Wohnfläche ca. 164 m²  (ca. 91 m² EG und ca. 73 m² DG)
Nutzfläche ca. 18 m² zzgl. Spitzboden

Grundstück ca. 868 m²

Baujahr ca. 1955
Deckenhöhe im Wohnbereich ca. 2,20 m bis ca. 2,30 m

6 Zimmer, 2 Bäder, Balkon im Dachgeschoss.
Derzeitige Nutzung: 2-Familienhaus mit separaten Eingängen.
Baujahr Gas Heizung ca. 1998.
Garage, Stellplatz
Umbau und Erweiterungsmöglichkeiten im Rahmen der gültigen Ortssatzung.

 


Kaufpreis: 199.000 € zzgl. 3,57 % Courtage inkl. gesetzl. MwSt

 

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 395,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Gas.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind bezugsfrei. Die Wohnung im Dachgeschoss wird von einer älteren Dame bewohnt. Für diese Dame ist ein Wohnrecht eingetragen, dass erlischt, sobald sie auszieht.

 

 

Objektbeschreibung:

 

Das gemütliche Einfamilienhaus wurde ca. 1955 errichtet und ist aktuell in zwei Wohnungen, mit ca. 91 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 73 m² Wohnfläche im Dachgeschoss, aufgeteilt. Die Deckenhöhe in den Wohnräumen beträgt ca. 2,20 m bis ca. 2,30 m. Es bestehen Umbau- / Erweiterungsmöglichkeiten im Rahmen der gültigen Ortssatzung.

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe der Sieg und verfügt als besonderes Highlight über ein Grundstück mit eigenem Zugang zur Sieg und einen unverbaubaren Blick in die Siegauen.

Das Gebäude grenzt in einem Eckbereich an ein Nachbargebäude.

Neben dem Haus gibt es eine Garage, die aktuell als Abstellraum genutzt wird. Neben der Garage befindet sich ein weiterer, von außen zugängiger Abstellraum für Gartengeräte. Die Abstellräume dienen als Kellerersatz, da das Haus ohne Keller errichtet wurde.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die gemütliche und bezugsfreie Wohnung im Erdgeschoss. Bei dieser Wohnung sollte je nach Geschmack und Budget renoviert / saniert werden. Neben dem Eingangsbereich liegt das ehemalige Kinderzimmer, welches zuletzt als Ankleide genutzt wurde. Angrenzend an den Flur gibt es ein kleines Büro und den direkten Zugang zum Schlafzimmer, welches zur Gartenseite ausgerichtet ist. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in das mit ca. 26 m² große Wohnzimmer und Herzstück der Erdgeschosswohnung. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie einen weiteren Flur, von dem Sie Zugang zu drei kleineren Abstellräumen, dem Heizungsraum mit der Gastherme aus ca. 1998 und dem Bad mit Anschluss für die Waschmaschine haben. Desweiteren gelangen Sie durch diesen Flur zur schönen Wohn-/Essküche. Die vorhandene Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Vor dem Wohn- und Schlafbereich befindet sich eine Terrasse aus Natursteinen, die einen unverbaubaren Blick auf die Siegauen bietet.

Der großzügig bemessene Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und durch eine Hecke sichtgeschützt angelegt.
Seitlich am Haus, in dem Bereich, der an das Nachbarhaus angrenzt, befindet sich der Eingang zu den Räumlichkeiten im Dachgeschoss. Hier gibt es neben einem kleinen Bad mit Tageslicht und Stellmöglichkeiten für die Waschmaschine, eine Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum, der als Wandschrank genutzt wird. Im Flur befindet sich der Zugang zum Spitzboden mit Abstellmöglichkeiten bzw. der Ausbau- und Erweiterungsreserve gemäß der gültigen Ortssatzung. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu einem weiteren Abstellraum sowie dem hellen Wohnzimmer, mit Blick zur Sieg. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon, wo Sie die Sicht in die Siegauen genießen können.
 

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind bezugsfrei. Die Wohnung im Dachgeschoss wird von einer älteren Dame bewohnt. Für diese Dame ist ein Wohnrecht eingetragen, dass erlischt, sobald sie auszieht.

 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und der einzigartigen Lage, mit unverbaubarem Siegblick, bei einer Besichtigung!

 

 

 

Lage:

 

Die Immobilie liegt ein wenig oberhalb der Sieg, in erster Reihe, mit unverbaubarem Blick auf die Siegauen und direktem Zugang zur Sieg über ein eigenes Sieggrundstück in ruhiger Lage von Hennef Weingartsgasse.
Der Ortsteil Hennef Weingartsgasse ist idyllisch an der Sieg gelegen und befindet sich gegenüber dem Stadtzentrum von Hennef. Über die nahe gelegene Fußgängerbrücke erreichen Sie in einer guten Viertelstunde zu Fuß das Zentrum von Hennef, mit allen dort vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken sowie die Bahnhaltestelle mit Anbindung nach Siegburg/Köln und Au/Sieg.

Über die im Ort vorhandene Bushaltestelle haben Sie die Möglichkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowohl das Zentrum von Hennef als auch die Kreisstadt Siegburg bequem zu erreichen.
Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Fahrminuten den Bahnhof in Hennef oder auch den im benachbarten Siegburg vorhandenen ICE-Bahnhof. Die Anbindung an die Autobahnen Richtung Sankt Augustin, Bonn oder Köln ist nahezu optimal.
Sie wohnen in einem Umfeld, dass Ihnen eine gute Verbindung zur Infrastruktur und gleichzeitig einen hohen Erholungswert bietet. Die nahegelegenen Siegauen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

 

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