Attraktives Wohnen für Mehrgenerationen!

 

Eckdaten:

Wohnfläche ca. 187 m²,

Nutzfläche ca. 153 m²: inklusive drei Garagen und ca. 46 m² ausgebautem Dachgeschoss als Hobbyraum in Wohnraumqualität.
Nutzbare Fläche in Wohnraumqualität ca. 233 m²,

Grundstück ca. 682 m²

Baujahr: ca. 1950, Kernsanierung Um- und Anbau in 2-Familienhaus: 1987-1989, Anbau 1994

6 Zimmer, Gasheizung aus 1991/2005, 3 Tageslichtbäder, Hobbyräume im Dachgeschoss, Wintergarten aus 1994, teil unterkellert, Gartenhaus, eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, 4 VERKAUFT
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 107,9 kWh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse D


Das Haus ist verfügbar ab Sommer 2019.
 

 

Objektbeschreibung:

 

Das sehr gepflegte Zwei-Familienhaus liegt in absolut ruhiger Lage von Hennef Geistingen an einer von Anwohnern befahrenen, unbefestigten Straße. Es ist Teil eines Bestandsgebäudes, welches ca. in den 50er Jahren in Massivbauweise auf dem ca. 682 m² großen Grundstück errichtet wurde und einseitig angebaut ist.
In den Jahren 1987 bis 1989 wurden die vorhandenen Gebäudeteile kernsaniert und als Zweifamilienhaus umgebaut und erweitert. Das Haus ist teilunterkellert und bietet mit drei hellen, gefliesten Kellerräumen, reichlich Nutzfläche von ca. 41 m².
Im Erdgeschoss gibt es den großzügig gehaltenen Eingangsbereich mit Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss und dem Treppenaufgang ins Obergeschoss.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche. Hier gibt es neben dem großzügig gehaltenen Wohnzimmer, mit direktem Zugang zur Terrasse, ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer, Gäste-WC, Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Gastherme für diese Wohnung der Firma Junkers stammt aus 1991 und wurde regelmäßig gewartet und vom Schornsteinfeger überprüft. Aktuell erfüllt diese Gastherme alle Vorschriften. Die Kunststofffenster stammen aus ca. 1989, sind doppelverglast und verfügen über Rollläden. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben und ist im Kaufpreis enthalten.
Von der Terrasse der Erdgeschoss-Wohnung haben Sie direkten Zugang zur Doppelgarage und können über ein paar Stufen den Zugang zur öffentlichen Straße erreichen.
Über die massiv errichtete und mit Naturstein belegte Treppe  gelangt man vom Flur im Erdgeschoss ins Obergeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m². Die ursprüngliche Wohnfläche aus 1989 von ca. 84 m² wurde durch den Anbau des Wintergartens in 1994 um ca. 18 m² erweitert.
Vom Eingangsbereich der Wohnung gelangen Sie in die helle, großzügige Essdiele. Direkt gegenüber liegt die Küche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer. Die vorhandene, hochwertige Einbauküche aus ca. 2009 ist im Kaufpreis bereits enthalten. Auf Wunsch kann die Küche zum Wohnzimmer hin offen gestaltet werden. Das Wohnzimmer bietet durch die Erweiterung des angebauten Wintergartens über der Garage ca. 43 m² Wohnfläche und ist mit einem hellen Parkettboden versehen. Der vorhandene Kaminofen ist aktuell still gelegt. Die Fenster haben zum großen Teil elektrische Rolläden.
Das Tageslichtbad wurde 2005 neu gestaltet und mit einer ebenerdigen Regendusche ausgestattet.

Ein großes Schlafzimmer und ein kleines Gästezimmer runden das Raumangebot dieser Wohnung ab. Beide Zimmer verfügen über einen Korkboden.

Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, die eine schöne Aussicht bietet. Von der Dachterrasse erreichen Sie über eine Treppe den liebevoll angelegten Garten.

Die insgesamt ca. 187 m² Wohnfläche werden durch die ca. 46 m² zu Hobbyzwecken ausgebauten Räumlichkeiten im Dachgeschoss praktisch ergänzt. Neben drei Hobbyräumen gibt es hier ein Duschbad mit Tageslicht. Hier ist auch die aus dem Jahre 2005 stammende Gastherme der Firma Wolf untergebracht, die gleichzeitig für die Erzeugung des warmem Wassers der oberen Wohnung sorgt. Dieses Haus verfügt über ca. 233 m² Fläche in Wohnraumqualität. Beim Ausbau des Dachgeschosses wurde das Dach gedämmt und Stauraum im Drempel geschaffen.
Den liebevoll angelegten Garten erreichen Sie vom Haus aus über die Treppe von der Dachterrasse bzw. über die Zugänge neben der Doppelgarage und der in ca. 1992 errichteten Einzelgarage. Der Garten bietet neben vielen schönen Plätzen zum Verweilen, ein großes Mass an Privatsphäre. Ein Gartenhaus mit bodentiefen Fensterfronten bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Nutzfläche des Hauses und der drei Garagen beträgt ca. 153 m², davon sind ca. 46 m² im Dachgeschoss in Wohnraumqualität ausgebaut. Neben der Doppel- und Einzelgarage gibt es die Möglichkeit auf den vier offenen, gepflasterten Stellplätzen vor den Garagen weitere Autos abzustellen.
Insgesamt bietet dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus eine Wohnfläche von ca. 187 m² und ca. 153 m² Nutzfläche. Die Aufteilung eignet sich auch für ein Wohnen mit Mehrgenerationen.

Das Haus ist ab dem Sommer 2019 bezugsfrei.
Überzeugen Sie sich selbst von der schönen, ruhigen Lage und dem sehr gepflegten Zustand bei einer Besichtigung.

 

 

 

Lage:

Das sehr gepflegte Zwei-Familienhaus liegt in ruhiger Ortslage von Hennef-Geistingen in einem gewachsenen Wohnumfeld oberhalb des Zentrums von Hennef-Geistingen, dem Geistinger Platz. Hier gibt es alles für den täglichen Bedarf, nur ein paar Gehminuten entfernt.

Das Zentrum von Hennef erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind sehr gut erreichbar. 

Im Zentrum von Hennef finden sich neben weiteren Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, diverse Bäcker, Cafés und Restaurants. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls dort vorhanden.

Für den kulturellen Bedarf gibt es diverse Veranstaltungen. Zahlreiche Vereine bieten Tradition und Abwechslung in verschiedensten Bereichen.
In dieser ruhigen Anwohnerstraße wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zur Natur, so dass Sie sich jederzeit bei schönen Spaziergängen erholen können.

Gleichzeitig haben Sie eine sehr gute Anbindung an den Großraum Köln / Bonn und erreichen in wenigen Fahrminuten die Autobahnen nach Köln / Bonn. Sowohl mit dem Auto als auch über den Bahnanschluss in Hennef erreichen Sie zügig den in Siegburg gelegenen ICE-Bahnhof.
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ein sehr gutes, ruhiges Wohnumfeld verbunden mit einer insgesamt sehr gut erreichbaren Infrastruktur aus.



 

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