Kleines individuelles Einfamilienhaus auf pflegeleichtem Grundstück

 

Eckdaten:

Wohnfläche ca. 101 m² inklusive Dachterrasse (ca. 92 m² Wohnfläche Haus zzgl. Dachterrasse anteilig zur Hälfte ca. 9 m² = 101 m²),

Nutzfläche ca. 20 m²

Grundstück ca. 120 m²

Baujahr: ca. 1900/1961, Modernisierung ca. 2004 / 2015, Gastherme aus 2004, 3 Zimmer, 2 Bäder, neues Dach aus 2015, teil unterkellert, Einbauküche, gepflasterter Innenhof als Stellplatz,
VERKAUFT
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 309,3 kWh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse H


Das Haus ist bezugsfrei.
 

 

Objektbeschreibung:

 

Das sehr gepflegte und zum großen Teil modernisierte Einfamilienhaus wurde ca. 1900 als Fachwerkhaus errichtet und ca. 1961 um einen Anbau in Massivbauweise erweitert. Das pflegeleichte Grundstück verfügt über ca. 120 m² und liegt in schöner Ortslage von Sankt Augustin Menden. Dieses individuelle Haus verfügt baujahrsbedingt über Deckenhöhen von ca. 1,93 m bis ca. 2,28 m. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden ca. 2004 - 2006 erneuert und verfügen zum überwiegenden Teil über Rollläden. Das Dach wurde 2015 neu eingedeckt und wärmegedämmt. Die Kanaldichtheitsprüfung wurde bereits durchgeführt. Das Haus ist mit einer Schließanlage der Firma Dom ausgestattet. Die Wohnfläche von ca. 101 m² setzt sich zusammen aus ca. 92 m² Wohnfläche Haus, verteilt auf drei Zimmer, zzgl. ca. 9 m² Dachterrasse anteilig zur Hälfte.

Durch das Eingangstor gelangen Sie in den gepflasterten Innenhof, der gleichzeitig als weitere Terrasse oder Stellplatz dienen könnte.  Der Hauseingang ist überdacht. Die Hauseingangstüre wurde erneuert und mit einem feststehenden Glaselement versehen. Sowohl der Zugang zum Wohnzimmer als auch der Zugang zur Küche sind mit Glastüren versehen. Somit ist der Eingangsbereich, der sich im ursprünglichen Gebäudeteil befindet, hell und freundlich. Der Eingangsflur hat ebenso wie die Küche einen Bodenbelag aus Granitfliesen. Die Küche verfügt baujahrsbedingt über eine Deckenhöhe von ca. 1,93 m. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus. Vom Eingangsflur haben Sie über eine massive Treppe Zugang zum Gewölbekellerraum des Hauses. Dieser Kellerraum weist baujahrsbedingt feuchte Stellen auf. Gegenüber der Kellertreppe ist im Flur Platz für die Garderobe. Über zwei Stufen gelangen Sie in das mit Fertigparkett ausgestattete Wohnzimmer mit Blick zum Innenhof. Angrenzend an das Wohnzimmer liegt das erneuerte Bad mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss. Neben dem Duschbad liegt der Hauswirtschaftsraum mit Stellmöglichkeit für die Waschmaschine und der Gastherme der Firma Viessmann aus 2004. Die Kosten für Gas belaufen sich auf ca. 87 € monatlich. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Sowohl das Duschbad als auch der Hauswirtschaftsraum haben einen Bodenbelag aus Granitfliesen.
Über eine Holztreppe erreichen Sie vom Eingangsflur das Dachgeschoss / Obergeschoss des Hauses. Im Flur, der ebenso wie das Kinderzimmer im Ursprungshaus liegt, gibt es die Möglichkeit eine Büroecke einzurichten. Diese beiden Räume verfügen über Schrägen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,05 m. Das Kinderzimmer ist nach vorne gelegen und sehr gemütlich.
Über drei Stufen gelangen Sie in den Anbau des Hauses. Hier gibt es ein Zimmer, mit ca. 22 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von ca. 2,26 m. Dieser Raum wurde als Schlafzimmer genutzt und verfügt über einen direkten Zugang zur ca. 18 m² großen Dachterrasse. Neben dem Schlafzimmer gibt es ein modernes Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und praktischen Einbauschränken. Diese sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Im Innenhof des Hauses gibt es einen Abstellraum unter der Dachterrasse. Neben dem Abstellraum liegt ein Gäste-WC älteren Datums.

Das Haus ist bezugsfrei und nahezu einzugsbereit.

Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Lage und dem gepflegten Zustand bei einer Besichtigung.

 

 

 

Lage:

Das kleine, individuelle Einfamilienhaus liegt in schöner Ortslage von Sankt Augustin Menden, ca. 5 Geh-Minuten vom Ortszentrum entfernt. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Neben Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs und eines Bio-Supermarktes gibt es im Ortszentrum von Menden Restaurants, Bäckereien, Ärzte und Apotheken in fußläufiger Entfernung. Das neu gestaltete Einkaufszentrum HUMA liegt nur gut 5 Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. So verfügt Sankt Augustin über eine nahezu optimale Anbindung sowohl nach Bonn als auch über den in Siegburg gelegenen ICE-Bahnhof nach Köln oder Frankfurt. Mit dem Auto erreichen Sie in gut 5 Fahrminuten die Autobahnen nach Köln/Bonn sowie in ca. 10 Fahrminuten den in Siegburg gelegenen ICE-Bahnhof.
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ein schönes, gewachsenes Wohnumfeld verbunden mit einer insgesamt sehr gut erreichbaren Infrastruktur aus.



 

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