Großzügiges 1-2 Familienhaus im Zentrum von Menden!

 

Eckdaten:

Wohnfläche ca. 190 m²

Nutzfläche ca. 95 m²,

Grundstück ca. 349 m²

Baujahr: unbekannt, Anbau / Erweiterung ca. 1913, Kanaldichtheitsprüfung ca. 2005, neue Fenster 2008/2009, neues Dach inkl. Wärmedämmung ca. 2011, Fassadenanstrich ca. 2011,  Granitsockel ca. 2019, 8 Zimmer, 2 Tageslicht-Bäder, 2 Einbauküchen, Ölheizung aus 1990 Brenner aus ca. 2006, begehbarer Spitzboden als Ausbaureserve, Teilkeller, Außenkamin im Garten, Abstellraum im Hof, Öltanklager mit darüber liegender Abstellfläche im Hof, Garage, Carport, Stellplatz vor dem Haus
 

Kaufpreis: 849.000 € zzgl. 3,48 % Courtage inkl. gesetzl. MwSt


Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 239,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G.

Das Haus ist kurzfristig nach Absprache bezugsfrei.

 

 

 

Objektbeschreibung:

Das Ursprungsbaujahr dieser Immobilie ist unbekannt. Aufgrund der uns vorliegenden Informationen ist es sehr wahrscheinlich in der Gründerzeit entstanden und später, ca. 1913 um einen Anbau erweitert worden. Das sehr großzügig bemessene 1-2 Familienhaus bietet neben der Wohnfläche von ca. 190m² noch eine Ausbaureserve im Spitzboden und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Wohnen mit Mehrgenerationen als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Teilunterkellerung. Das ca. 349 m²  große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Über die Zufahrt gelangen Sie zum gepflasterten Eingangsbereich des Hauses mit vorgelagertem offenen Stellplatz, dem Carport und angrenzender Garage. Gegenüber der Garage wurde ans Haus ein kleiner, praktischer Abstellraum, der von außen zugängig ist angebaut.

Auf der Erdgeschossebene gibt es neben einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein schönes, großes Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse sowie dem kleinen Garten im Innenhof. Hier gibt es einen schönen Sitzplatz mit Außenkamin. Neben dem großzügigen Eingangsbereich gibt es im Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer und eine Küche. Die vorhandene, nahezu neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Fenster, mit Ausnahme der Fenster im Flur, sind nahezu allesamt in den Jahren 2008/2009 durch hochwertige Kunststoffenster mit Isolierverglasung erneuert worden. Die Rollladenkästen sind bereits wärmegedämmt.

Der unterkellerte Bereich ist vom Erdgeschoss aus zugäging und verfügt über eine niedrige Deckenhöhe. Die Kellerräume sind in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Im Keller ist die Ölheizung der Firma Fröling aus 1990 untergebracht. Der Brenner von der Firma Weishaupt stammt aus ca. 2006. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung. Aktuell erfüllt diese Heizung die gesetzlichen Vorgaben, in den nächsten Jahren könnte hier eine Erneuerung der Heizungsanlage anstehen. Der Öltank ist praktischerweise in einem gemauerten Raum außerhalb des Hauses, neben der Garage untergebracht.
Über eine schön restaurierte Holztreppe gelangen Sie vom Erdgeschoss über einige Treppenstufen zum Tageslichtbad für das Obergeschoss. Dieses Bad, sowie das Bad im Erdgeschoss, ist voll funktionstüchtig. Je nach Bedarf und Anspruch könnten die Bäder modernisiert werden.
Im Obergeschoss gibt es neben einer 2. Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer.
Das Dachgeschoss des Hauses bietet aufgrund der Gauben 3 weitere Zimmer und mit dem begehbaren Abstellspeicher Platz als Ausbaureserve. Vom Abstellspeicher aus gibt es über eine Leiter noch den Zugang zum Spitzboden. Ca. 2005 wurde die Kanaldichtheitsprüfung inklusive erforderlicher Reparaturmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde ca. 2011 erneuert und mit einer entsprechenden Wärmedämmung versehen. Der Anstrich des Hauses erfolgte ebenfalls ca. 2011. 2019 wurde der Granitsockel am Haus angebracht.
 

Nach Absprache ist das Haus kurzfristig verfügbar.

 

Diese Immobilie bietet sehr viel Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten in absolut zentraler Lage von Sankt Augustin Menden.
 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie bei einer Besichtigung!

 

 

 

 

Lage:

Die Immobilie liegt in absolut zentraler Lage von Sankt Augustin Menden.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut
erreichbar.
Neben Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs und eines Bio-Supermarktes gibt es im Ortszentrum von Menden Restaurants,
Bäckereien, Ärzte und Apotheken in fußläufiger Entfernung. Das neu
gestaltete Einkaufszentrum HUMA liegt nur gut 5 Fahrminuten entfernt. Die renommierte Fachhochschule Bonn / Rhein - Sieg ist ebenfalls in gut 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als nahezu optimal zu bezeichnen. So verfügt Sankt Augustin über eine sehr gute Anbindung sowohl nach Bonn als auch über den in Siegburg gelegenen ICE-Bahnhof nach Köln oder Frankfurt. Mit dem Auto erreichen Sie in gut 5 Fahrminuten die Autobahnen nach Köln/Bonn sowie in ca. 10 Fahrminuten den in Siegburg gelegenen ICE-Bahnhof.

 

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ein sehr gutes Wohnumfeld verbunden mit einer insgesamt optimal erreichbaren Infrastruktur aus.

 

 

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 Gartenstraße 4

53819 Neunkirchen

 

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