Besondere Immobilie mit Potenzial im Zentrum von Buisdorf!

 

Eckdaten:

 

vermietbare Fläche insgesamt ca. 404 m²
(davon ca. 171 m² für Halle / Lager zzgl. ca. 28 m² Keller bezugsfrei)
 

- Nutzfläche: ca. 297 m² Fläche, davon
  * ca. 28 m² Keller
  * ca. 171 m² Hallen-/Lagerbereich inklusive Garage/Zufahrt Halle
  * 3 Einzelgaragen mit insgesamt ca. 95 m² Fläche
  * sowie ca. 3 m² Flur im Eingangsbereich.
 

- Wohnbereich: ca. 136 m² Fläche verteilt auf
  * ein Appartement im Erdgeschoss mit ca. 31 m² und
  * eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Fläche im Obergeschoss
    zzgl. ca. 17 m² Räumlichkeiten im Erdgeschoss, die der Wohnung
    im Obergeschoss zugeordnet sind.
 

Erweiterungsmöglichkeiten des Gebäudes gem. § 34 BauGB.
Einzelheiten hierzu sind mit dem örtlichen Bauamt der Stadt Sankt Augustin abzustimmen.
 

Grundstück ca. 368 m²

 

Baujahr unbekannt, An- und Umbau aus ca. 1993

 

Die Räumlichkeiten im Wohnbereich sowie die Garagen sind vermietet. Einzelheiten zu den Mietverhältnissen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.


Der Hallen-/Lagerbereich inklusive Zufahrt durch das Tor sowie der Keller werden bezugsfrei übergeben.

 

Netto-Kaltmiete pro Monat für Wohnbereich und Garagen, sowie Außenwerbung: 1.245 €. Jahres-Netto-Kaltmiete-Ist:  14.940 €
Der Hallenbereich ist hier unberücksichtigt und bietet somit Potenzial für weitere Mieteinnahmen.

Mietsteigerungspotenzial durch Vermietung des Hallenbereiches!

 

Bei den möglichen Mieteinnahmen für den Hallenbereich sollte auf die jeweilige Nutzungsart geachtet werden. Je nach Art der Nutzung sind diesbezüglich die Einzelheiten mit dem Bauamt der Stadt Sankt Augustin abzusprechen und sofern erforderlich die dafür benötigten behördlichen Genehmigungen vom Erwerber / neuen Nutzer selbst einzuholen.
 

VERKAUFT

 

Energieausweis Gewerbebereich: Lager/Hallen:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 84,2 kwWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom: 7,6 kWh/(m²*a)

 

Energieausweis Wohnbereich:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 210,8 kWh/(m²*a), Gasheizung aus 2012, Energieeffizienzklasse G

 

Erneuerungen:
- 2013 Flachdach Hallenbereich
- 2012 neue Gasthermen

 

Objektbeschreibung:

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 368 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Sankt - Augustin im Ortsteil Buisdorf. Das Ursprungsbaujahr der teilunterkellerten Immobilie ist unbekannt. 1993 erfolgte ein An - und Umbau der Räumlichkeiten zur damaligen Nutzung als Bäckerei mit Büro- und Aufenthaltsräumen im ersten Stock sowie Lager- und Produktionsräumen im Erdgeschoss.
Die aktuelle Nutzung der Immobilie besteht aus Flächen für Halle / Lager mit eigener Zufahrt sowie 3 Garagen, einem Appartement und einer Wohnung im Obergeschoss. Von der Wohnung im Obergeschoss gibt es über eine Einschubtreppe den Zugang zum Dach des vorderen Gebäudeteils.
Von der Straßenseite aus erfolgt der Zugang zu den zu Wohnzwecken genutzten Räumlichkeiten des Appartements und dem Obergeschoss.
Das Dach über dem Hallenbereich wurde ca. 2013 erneuert.
In 2012 wurden neue Gasthermen für den Erdgeschossbereich und die Räumlichkeiten im Dachgeschoss eingebaut.
Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 404 m².
Davon sind ca 171 m² Fläche für Halle / Lager zzgl. Keller bezugsfrei. Der Keller befindet sich in einem baujahrsgemäßen Zustand.
Für Wohnzwecke werden derzeit ca. 136 m² Fläche genutzt.
Bis auf die Flächen für Halle und Lager/Keller sind die Räumlichkeiten und Garagen vermietet. Inklusive der Vermietung von Werbefläche ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von 1.245 € (Jahres-Netto-Miete in Höhe von 14.940 €). Einzelheiten zu den Mieteinnahmen sowie den bestehenden Mietverträgen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Durch die Vermietung des leerstehenden Bereiches verfügt die Immobilie über Mietsteigerungspotenzial.
Je nach Art der gewünschten Nutzung der Immobilie sind die hierfür erforderlichen behördlichen Genehmigungen und Auflagen vom Erwerber / neuen Nutzer herbeizuführen.
Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten gibt es gemäß § 34 BauGB. Einzelheiten hierzu sind mit dem Bauamt der Stadt Sankt Augustin abzustimmen.
Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser besonderen Immobilie bei einer Besichtigung!

 

 

Lage:

Die gepflegte Immobilie liegt in absolut zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Sankt Augustin Buisdorf. Bäcker, Lebensmittel-Discounter, Apotheke und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Eine Bushalte-Stelle befindet sich wenige Gehminuten entfernt. Somit verfügt die Immobilie über eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Siegburg, zum Zentrum von Sankt Augustin bzw. Richtung Bonn oder nach Hennef. Die Kreisstadt Siegburg, mit dem dort vorhandenen ICE-Bahnhof ist nur wenige Autominuten entfernt. Über die nahe gelegenen Autobahnauffahrten Richtung Köln/Bonn oder zum Flughafen Köln/Bonn sind Sie nahezu optimal mit dem Großraum Köln/Bonn verbunden.

 

Wohnen & Leben Immobilien G.b.R. Schiefen & Gräb

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