Modernes Stadthaus in ruhiger und naturnaher Lage!

 

Eckdaten:

Wohnfläche ca. 150 m²

Nutzfläche ca. 30 m² zzgl. Spitzboden und Gartenhaus

Grundstück ca. 303 m²

Baujahr: 1990, Modernisierung Bäder ca. 2008/2012, Gasbrennwerttherme aus 2012, 6 Zimmer, 2 Bäder, Einbauküche von Siematic, Steinofen aus 2008, begehbarer Spitzboden, Gartenhaus, ca. 23 m² Garage, 1 offener Stellplatz,
VERKAUFT
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 115,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D.

Das Haus ist kurzfristig nach Absprache bezugsfrei.

 

 

 

Objektbeschreibung:

Das moderne und helle Stadthaus wurde 1990 in einer ruhigen Anwohnerstraße unweit des Zentrums von Bad Honnef in Massivbauweise errichtet. Das liebevoll angelegte ca. 303 m² große Grundstück ist überwiegend nach Osten ausgerichtet und grenzt im hinteren Bereich an ein Naturschutzgebiet. Bis in die Abendstunden hinein gibt es reichlich Sonnenplätze im Garten.

Von der Straße aus haben Sie eine direkte Zufahrt zu der großen und mit einem elektrischen Tor versehenen Garage. Hinter der Garage erreichen Sie durch ein 2. großes Tor den offenen und gepflasterten Stellplatz sowie den Zugang zum Garten. Die Garage verfügt über eine Lademöglichkeit für ein Elektro-Auto, ein Waschbecken mit Kaltwasseranschluss und einen in 2014 verlegten Fliesenboden. Von der Garage aus gelangen Sie, ebenso wie durch die Hauseingangstüre in die Erdgeschoss-Ebene des Hauses. Hier gibt es neben einem praktischen Garderobenbereich unter der massiv errichteten Treppe ein Duschbad mit Tageslicht. Das Duschbad wurde ca. 2012 modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Neben dem Duschbad gibt es ein Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Vom Büro aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Gas-Brennwert-Therme der Firma Junkers aus dem Jahre 2012 steht ebenfalls im Hauswirtschaftsraum. Die Warmwassererzeugung erfolgt über den ca. 160 l Beistellspeicher.
Über die mit terracottafarbenen Fliesen versehene Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Hier gibt es nebem dem großzügig gehalten Wohn-Essbereich mit offener Küche ein Zimmer. Dieses Zimmer kann bei Bedarf mit wenig Aufwand noch dem Wohnbereich zugeordnet werden. Durch eine doppelflügelige Holztür gelangen Sie in den Wohn-Essbereich. Die straßenseitig integrierte Einbauküche von Siematic mit hochwertigen Elektrogeräten der Firma Miele / Liebherr ist im Kaufpreis bereits enthalten und verbleibt ebenso wie der in 2008 eingebaute Steinofen im Haus.  Der Ess- und Wohnbereich zeichnet sich durch die schöne Aussicht in den liebevoll angelegten Garten aus. Bodentiefe Holzfenster sorgen für reichlich Helligkeit. Die gartenseitig angebrachten Holzklappläden spenden auf Wunsch Schatten oder sorgen im Winter für Schutz vor Kälte. Die Fenster auf dieser Ebene straßenseitig sind mit außen angebrachtem und im Bereich der Küche elektrisch zu bedienenden Sonnenschutz versehen. Der Bodenbelag auf dieser Ebene ist mit Ausnahme des Zimmers mit terracotta-farbenen Fliesen versehen. Das Zimmer verfügt über einen hellen Echtholzboden. Über die massive Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier bieten drei Zimmer reichlich Platz. Diese Zimmer haben als Bodenbelag einen Teppichboden. Hervorzuheben ist das auf dieser Ebene gelegene großzügige und moderne Bad, welches ca. 2008 / 2009 komplett neu gestaltet und mit einer bodengleichen Regendusche ausgetattet wurde. Die vorhandenen Einbaumöbel im Bad sind ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.
Vom dritten Zimmer aus führt eine Echtholztreppe zum Spitzboden des Hauses. Dieser ist gut zugängig und schön ausgebaut, so dass Sie hier reichlich Stauraum und je nach Stehhöhe Platz für einen kleinen Hobbyraum hätten.

Das Wohnzimmer bietet über eine Wendeltreppe den direkten Zugang zum Stellplatz / Terrasse und zum Garten. Der Garten ist liebevoll, terrassenförmig angelegt und bietet verschiedene Plätze zum Verweilen. Hier gibt es einen kleinen Teich und ein Gartenhäuschen mit reichlich Stauraum.

 

Das Haus ist kurzfristig nach Absprache bezugsfrei.

 

Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Aufteilung und den vielfältigen Möglichkeiten die dieses Haus bietet bei einer Besichtigung!

 

 

Lage: 

Das Haus liegt in ruhiger, stadtnaher Lage von Bad Honnef im Ortsbereich Selhof, in einer Anwohnerstraße mit kurzen Wegen zur vorhandenen Infrastruktur. Das Ortszentrum von Bad Honnef mit S-Bahnanschluss nach Bonn ist ca. 700 m entfernt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Ort erreichbar oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln im nahegelenen Königswinter, Oberpleis oder Bonn gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken sowie diverse Restaurants und Bäckereien sind in der Nähe gelegen.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und den Großraum Köln / Bonn / Koblenz ist über die in der Nähe vorhandene Bahnhaltestelle mit großzügigem Park & Ride Angebot gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Fahrzeit die Schnellstraße / Autobahn  Richtung Bonn / Koblenz oder auch in ca. 15 Fahrminuten die Anschlusstelle an die A3 Richtung Köln / Frankfurt.
Insgesamt bietet dieses Haus ein schönes, gewachsenes Wohnumfeld, verbunden mit einer sehr gut erreichbaren Infrastruktur.

 

 

 

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