Einziehen & Wohlfühlen, Neubau in ruhiger Lage von Windeck-Schladern!

 

Eckdaten:

Wohnfläche ca. 133 m²

Nutzfläche ca. 35 m² zzgl. ca. 36 m² Carport und Müllabstellplatz

Grundstück ca. 325 m² (muss separat vom Verkäufer notariell erworben werden. Hierfür ist vom Käufer eine Courtage in Höhe von 3.534,30 € inkl. gesetzl. MwSt zu zahlen).
Die Beauftragung des Bauunternehmers erfolgt für den Käufer kostenfrei.

Baujahr: ca. 2021

Moderne Luftwärmepumpenheizung mit ca. 200 l Beistellspeicher für die Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung in den Wohngeschossen mit Einzelraumsteuerung, 3-fach-Verglasung der Fenster, Massivbauweise, Malerarbeiten und Bodenbeläge in den Wohngeschossen inklusive, Doppelcarport, u.v.m.
Eigenleistung u.a.: Anlage des Gartens.

Einzelheiten zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Leistungsbeschreibung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.

 

Kaufpreis: 454.000 € inklusive Grundstück.
Courtage: 3.534,30 € inkl. gesetzl. MwSt fällt auf den Kauf des Grundstückes an.

 

Energiebedarfsausweis in Erstellung, wird vor Verkauf vorgelegt.

Die Fertigstellung des Hauses ist für ca. Ende 2021 vorgesehen.

 

 

 

Objektbeschreibung:

Die Baugenehmigung für dieses Einfamilienhaus inklusive Carport liegt bereits vor. Bitte beachten Sie, dass die Bildansichten, sowie die Grundrisszeichnungen ohne Maßangaben, auf der genehmigten Bauplanung beruhen und je nach gewählter Ausstattungsvariante Sonderwünsche enthalten können. Rechtswirksam ist allein der notariell geschlossene Kaufvertrag über das Grundstück sowie der mit dem Bauunternehmer separat abzuschließende Vertrag über die Errichtung der Immobilie inklusive der diesem Vertrag beigefügten Bau- und Leistungsbeschreibung. Für den Erwerb des Grundstückes fällt eine Courtage in Höhe von 3.534,30 € inkl. gesetzl. MwSt an. Der Vertrag über die Errichtung der Immobilie mit dem Bauunternehmer ist für den Käufer provisionsfrei.

Wählen Sie, welche Ausstattungsvariante der Bau- und Leistungsbeschreibung Sie wünschen. Bei diesem Angebot sind diverse Leistungen wie z.B. die Anlage des Gartens oder Bodenbeläge im Keller Eigenleistungen. Sonderwünsche können gegen Aufpreis berücksichtigt werden.
 

Das moderne, freistehende Einfamilienhaus wird in Massivbauweise und unter Einhaltung der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung mit einer Teilunterkellerung auf dem schönen Grundstück in der Nähe des Zentrums von Schladern errichtet. Die Baugenehmigung sieht einen Doppelcarport mit angrenzender Abstellmöglichkeit für die Mülltonnen und Zugang zum Garten vor.

 

Bei diesem Angebotspreis ist das Grundstück, die Erschließungskosten, sowie die Hausanschlüsse und alle behördlichen Auflagen und Genehmigungen, einschließlich der katasteramtlichen Schlusseinmessung, bereits enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpenheizung als Fußbodenheizung in den Wohngeschossen und ist in jedem Raum separat steuerbar. Für die Erzeugung des warmen Wassers ist eine Zirkulationsleitung vorgesehen. Der Beistellspeicher für warmes Wasser hat ein Fassungsvermögen von ca. 200 l.

Der Kellerbereich wird vergleichbar der Wohngeschosse ausgebaut (ausgenommen Bodenbeläge) und ein Gäste-WC installiert. Die Fenster in den Wohngeschossen verfügen allesamt über eine Isolierverglasung und sind bis auf die Dachflächenfenster, 3-fach verglast. Alle rechteckigen Fenster in den Wohnräumen erhalten elektrische Rollläden. Die Hauseingangstür hat eine hochwertige 5-fach-Verriegelung.

Die Malerarbeiten und die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die Böden in Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss werden gefliest. Der Brutto-Material-Preis der Fliesen beträgt 35 € inkl. MwSt pro m². Die Wohnräume erhalten einen Fertigparkettboden, Brutto-Material-Preis 40 € pro m². Die Innenfensterbänke werden in hochwertigem Granit rosa beta ausgeführt.

Der Doppelcarport, sowie die Außenanlagen inklusive Hauszuwegung und Anlage der Terrasse im Erdgeschoss sind im Kaufpreis enthalten.

Die Anlage des Gartens ist in Eigenleistung durch den Käufer zu erbringen.
 

Im Teilkeller ist neben dem Technikraum für die Luftwärmepumpenheizung ein Hausanschlussraum sowie ein großer Abstellraum vorgesehen. Das Gäste-WC auf Kellerebene ist bei dieser Ausstattungsvariante wie der Abstellraum ausgebaut.
Auf der Erdgeschossebene gibt es neben dem vorgesehen Büroraum einen praktischen Hauswirtschaftsraum, sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Der Dielenbereich ist einladend gestaltet. Herzstück des Erdgeschosses ist der ca. 33 m² große Wohn-Eßbereich mit offen gehaltenem Küchenbereich. Von diesem Raum ist ein direkter Zugang zur nach Süden vorgesehenen Terrasse vorgesehen.
Die mit Buchestufen belegte Treppe als Stahl-Holzkonstruktion führt bis ins Obergschoss des Hauses. Hier gibt es zwei große Schlafzimmer mit ca. 23 m² und ca. 16 m² Wohnfläche. Das kleinere der beiden Schlafzimmer verfügt als besonderes Highlight über einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Ein praktischer Ankleideraum sowie ein Bad mit Tageslicht und Badewanne und Dusche runden das Platzangebot ab.


Die Fertigstellung des Hauses ist, sofern es keine Beschränkungen aufgrund der aktuellen Corona-Lage gibt, für ca. Ende 2021 vorgesehen.

 

Entscheiden Sie selbst wieviel Eigenleistung Sie erbringen möchten bzw. erbringen können.

Sollten Sie wünschen, dass z.B. der Carport, die Außenanlagen bis auf die Anlage des Gartens, die Malerarbeiten und Bodenbeläge in den Wohnräumen in Eigenleistung erbracht werden, so beläuft sich der Kaufpreis inklusive Grundstück auf 424.000 € zzgl. 3.534,30 € Courtage inkl. gesetzl. MwSt. für den Erwerb des Grundstückes.

 

Der Energieausweis ist in Erstellung und wird vor Kaufvertrag vorgelegt.

 

Gerne stellen wir Ihnen nähere Angaben zum Projekt zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen Termin vor Ort!

 

 

Lage: 

Das Hang-Grundstück liegt im Zentrum 51570 Windeck Schladern, in einem schönen, ruhigen Wohngebiet, oberhalb der Sieg. Der Bahnhof Schladern liegt ca. 700 m entfernt. Von hier haben Sie eine gute Anbindung an den Großraum Köln / Bonn sowie Richtung Au /Sieg.Im Ort selbst gibt es eine jahrgangsübergreifende einzügige Grundschule. Kindergärten sind in Rossel oder im benachbarten Ort Dattenfeld vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Herchen oder Rosbach angesiedelt. Im Zentrum von Schladern gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés. Das Kulturzentrum sowie der größte Wasserfall von Nordrhein-Westfalen sind über die Grenzen von Windeck hinaus bekannt und ein beliebtes Ausflugsziel.
Hier wohnen Sie ruhig und idyllisch mitten im Naherholungsgebiet des Windecker Ländchens.

 

 

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