Sonniges Grundstück mit schöner Aussicht!

 

Eckdaten:

 

Wohn-Baugrundstück
ca. 762 m²

51570 Windeck, Ortsteil Hurst, erschlossen, 
Straßenfront ca. 20 m, teilbar für Doppelhaus: jeweils mit zwei Wohneinheiten = maximal 4 Wohneinheiten möglich
Bebauung nach § 34 BauGB

Internetverfügbarkeit lt. Auskunft Telekom bis zu 100 Mbits/s Download und bis zu 40 Mbits/s Upload.

 

Kaufpreis: 79.000 € provisionsfrei

 

Objektbeschreibung:

 

Das sonnige, überwiegend nach Westen ausgerichtete Wohn-Baugrundstück verfügt über insgesamt ca. 762 m² und einen schöne Aussicht in die Landschaft. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Vorraussetzung für die Erteilung der Baugenehmigung ist der Rückbau der vorhandenen Leitplanke. Diesbezüglich wurden bereits erste Gespräche geführt sowie Kostenschätzungen eingeholt. Die Kosten für den erforderlichen Rückbau sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Die Bebauung richtet sich nach den Vorschriften des § 34 BauGB. Die Straßenfront beträgt ca. 20 m. Für eine mögliche Bebauung gibt es verschiedene Optionen. Erste Vorgespräche mit dem Bauamt haben ergeben, dass eine Teilung des Grundstückes möglich ist. So können Sie neben einem freistehenden Einfamilienhaus (auch mit Einliegerwohnung) z.B. ein Doppelhaus errichten. Sofern gewünscht, könnten auf jeder Hälfte des Grundstückes zwei Wohneinheiten errichtet werden, so dass nach erfolgter Teilung des Grundstückes eine Bebauung mit insgesamt maximal 4 Wohneinheiten möglich ist. 

Sie haben die Wahl ob Sie auf diesem sonnigen, überwiegend nach Westen ausgerichteten Grundstück: 1, 2, 3, oder 4 Wohneinheiten errichten möchten. Auf jeden Fall erscheint es aufgrund der Hanglage empfehlenswert, das Haus zumindest in Teilbereichen bzw. voll zu unterkellern. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit auf der Ebene des Keller-/Untergeschosses die Räumlichkeiten mit Tageslicht auszustatten.

Die Internetverfügbarkeit nach Auskunft der Telekom beträgt bis zu 100 Mbits/s Download und bis zu 40 Mbits/s Upload.
Dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten. Hier wohnen Sie im Naherholungsgebiet "Windecker Ländchen" auf einem sonnenverwöhnten Grundstück mit schöner Aussicht.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung oder stimmen mit Ihnen einen Termin vor Ort ab!

 

 

Lage:

Das Hang-Grundstück liegt in ruhiger Ortsrandlage von 51570 Windeck Hurst, mit schöner Aussicht ins Grüne. Hurst liegt oberhalb von Rosbach, in der Nähe des ehemaligen Waldkrankenhauses. Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte und ein Altenheim mit Pflegeplätzen, einen Bauernhof mit Direktvermarktung sowie ein Landcafé mit Biergarten und eine Auto-Reparatur-Werkstatt. Für Freizeitaktivitäten können Sie neben ausgedehnten Spaziergängen sich z.B. dem örtlichen Fussballverein anschließen oder die bekannte Moto-Cross-Strecke nutzen. Ein Reiterhof mit anbietbaren Boxen ist ebenfalls im Ort vorhanden.

Der Bahnhof Schladern liegt ca. 5 km entfernt. Von hier haben Sie eine gute Anbindung an den Großraum Köln / Bonn sowie Richtung Au /Sieg.

Sowohl mit dem Auto als auch mit dem im Ort abfahrenden Bus erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten den Ort Rosbach. Dort gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Weiterführende Schulen sind in Rosbach oder Herchen vorhanden. Die im nahe gelegenen Rosbach und in Schladern liegenden Bahnhöfe mit Anschluss nach Köln / Au/Sieg sind ebenfalls mit kurzer Anfahrt zu erreichen. Die Städte Köln und Bonn sind in weniger als einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen.
Die Lage des Grundstückes bietet eine schöne Kombination aus "Wohnen im Grünen" verbunden mit einer gut erreichbaren Infrastruktur!

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