West-Grundstück mit vielen Möglichkeiten und schöner Aussicht!

Eckdaten:

 

Wohn-Baugrundstück
ca. 762 m²

51570 Windeck Hurst, erschlossen, 
Straßenfront ca. 20 m, teilbar für Doppelhaus: jeweils mit zwei Wohneinheiten = maximal 4 Wohneinheiten möglich
Bebauung nach § 34 BauGB

 

Kaufpreis: 95.000 € zzgl. 3,57 % Käufer-Courtage inkl. gesetzl. MwSt

 

 

Objektbeschreibung:

 

Das schöne, nach Westen ausgerichtete Wohn-Baugrundstück verfügt über insgesamt ca. 762 m² und ist ortsüblich erschlossen. Die Bebauung richtet sich nach den Vorschriften des § 34 BauGB. Die Straßenfront beträgt ca. 20 m. Für eine mögliche Bebauung gibt es verschiedene Optionen. Erste Vorgespräche mit dem Bauamt haben ergeben, dass eine Teilung des Grundstückes möglich ist. So können Sie neben einem freiststehenden Einfamilienhaus (auch mit Einliegerwohnung) z.B. ein Doppelhaus errichten. Sofern gewünscht, könnten auf jeder Hälfte des Grundstückes zwei Wohneinheiten errichtet werden, so dass nach erfolgter Teilung des Grundstückes eine Bebauung mit insgesamt maximal 4 Wohneinheiten möglich ist. 

Sie haben die Wahl ob Sie auf diesem sonnigen West-Grundstück 1, 2, 3, oder 4 Wohneinheiten errichten möchten. Auf jeden Fall erscheint es aufgrund der Hanglage sinnvoll, Räumlichkeiten im Untergeschoss / auf Kellerebene mit Tageslicht auszustatten.
Dieses Grundstück eignet sich sowohl für die Verwirklichung einer Kombination aus Wohnen und/oder Arbeiten oder auch ganz bzw. teilweise als Kapitalanlage.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne nähere Informationen zur Verfügung!

 

 

 

 

 

Lage:

Das Hang-Grundstück liegt in ruhiger Ortsrandlage von 51570 Windeck Hurst, mit schöner Aussicht ins Grüne. Hurst liegt oberhalb von Rosbach, in der Nähe des ehemaligen Waldkrankenhauses. Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte und ein Altenheim mit Pflegeplätzen, einen Bauernhof mit Direktvermarktung sowie ein Landcafé mit Biergarten und eine Auto-Reparatur-Werkstatt. Für Freizeitaktivitäten können Sie neben ausgedehnten Spaziergängen sich z.B. dem örtlichen Fussballverein anschließen oder die bekannte Moto-Cross-Strecke nutzen. Ein Reiterhof mit anbietbaren Boxen ist ebenfalls im Ort vorhanden.

Der Bahnhof Schladern liegt ca. 5 km entfernt. Von hier haben Sie eine gute Anbindung an den Großraum Köln / Bonn sowie Richtung Au /Sieg.

Sowohl mit dem Auto als auch mit dem im Ort abfahrenden Bus erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten den Ort Rosbach. Dort gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Weiterführende Schulen sind in Rosbach oder Herchen vorhanden. Die im nahe gelegenen Rosbach und in Schladern liegenden Bahnhöfe mit Anschluss nach Köln / Au/Sieg sind ebenfalls mit kurzer Anfahrt zu erreichen. Die Städte Köln und Bonn sind in weniger als einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen.
Hier wohnen Sie ruhig und idyllisch mitten im Naherholungsgebiet des Windecker Ländchens.

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