Hanggrundstück mit vielfältigen Möglichkeiten im Zentrum von Dattenfeld!

Eckdaten:

 

Wohn-Baugrundstück
ca. 697 m²

51570 Windeck Dattenfeld, erschlossen, Gas liegt in der Straße,
ca. 31 m Straßenfront,
bebaubar gemäß Bebauungsplan:
mit zwei Vollgeschossen, GRZ 0,3, offene Bauweise,

 

 

VERKAUFT
 

 

Objektbeschreibung:

Das Grundstück liegt in ruhiger Lage im Zentrum von Dattenfeld.
Es handelt sich um ein nach Westen ausgerichtetes Hanggrundstück direkt unterhalb der Kirche. Am oberen Grundstücksende verläuft auf dem Grundstück ein Fußweg zur Kirche. Aufgrund der Hanglage haben Sie insbesondere von den höher gelegenen Grundstücksteilen eine schöne Weitsicht. Die Straßenfront beträgt ca. 31 m. Der Bebauungsplan sieht hier eine offene Bauweise mit zwei Vollgeschossen vor. Die GRZ beträgt 0,3. Das Baufenster beträgt ca. 22 m * 12 m.
Durch die vorhandene Baumaske und die Einbindung der Hanglage ergeben sich vielfältige Möglichkeiten der Bebauung. So könnte man hier bspw. ein 1 bis 2 Familienhaus oder eventuell auch ein Doppelhaus errichten.
Das Grundstück ist erschlossen. Die Beiträge für den jetzigen Zustand des Straßenausbaus sowie Wasser und Abwasser sind entrichtet. Ein Mischwasserkanal ist in der Straße vorhanden. Gas liegt gemäß Auskunft des Versorgungsträgers ebenfalls in der Straße. Es müssen noch die Hausanschlüsse zum/auf das Grundstück hergestellt werden. Die Kosten hierfür sind vom Käufer zu entrichten.

Bitte beachten Sie, dass derzeit öffentlich diskutiert wird, die Straße eventuell auszubauen. Sollte dies der Fall sein, so sind die zukünftigen Erschließungsbeiträge vom Käufer zu tragen.
Weitere Einzelheiten zum Bebauungsplan oder eine aktuelle Flurkarte stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.
Bei näherem Interesse sollten Sie Ihr geplantes Bauvorhaben im Vorfeld mit den zuständigen Behörden abstimmen.

 

 

Grundstück Auszug Flurkarte:

 

Lage:

Das Hang-Grundstück liegt im Zentrum von Dattenfeld in ruhiger und fußläufiger Lage zu allen vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Cafés sowie der nahe gelegenen Sieg. Schulen und Kindergarten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Dattenfeld verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So erreichen Sie über den nahe gelegen Bahnhof oder den in wenigen Fahrminuten zu erreichenden Bahnhof in Schladern sehr gut den Großraum Köln / Bonn oder auch die Region Au / Sieg. Die Städte Köln und Bonn sind mit dem Auto ca. 1 Stunde Fahrzeit entfernt.
Hier wohnen Sie ruhig und idyllisch mitten im Naherholungsgebiet des Windecker Ländchens.

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